ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

86 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

מס ערך מוסף

מועד החיוב להירשם כעוסק מורשה במרשמי מע"מ (הלכת בן דוד) רו"ח (משפטן) ישי חיבה

היורשים החלו לבצע עסקאות מכר של זכויות בדירות שנבנו על הקרקע. עסקת 2012 מכר ראשונה בוצעה במחצית .2014 ואחרונה במחצית נחתמו הסכמי שיתוף 2010- ו 2008 בשנים דומים על קרקע ברחובות, דירות נבנו, 2014-2013 ושניים מהיורשים מכרו בשנים את דירות המגורים שהיו להם שם. כל העסקאות (שתמורתן עשרות מיליוני ש"ח), דווחו למנהל מיסוי מקרקעין כעסקאות שבח פרטיות. במסגרת איסוף מידע ברשות המיסים על מרובי עסקאות במקרקעין, הגיע אליה , לאחר 2019 המידע על היורשים, ובשנת שנעשה להם שימוע, קבע מנהל מע"מ כי אין לראות בעסקאות עסקאות פרטיות, אלא חלק מפעילות עסקית (תדירות, היקף, בקיאות וכד') החייבת במע"מ, והורה ליורשים להירשם כעוסקים.

דמו בנפשכם, חנות גדולה ומפוארת, עמוסה בסחורות ומאובזרת כהלכתה. מגיעים מבקרי מע"מ לבדוק את טיב ההתנהלות וניהול הספרים במקום, ולהפתעתם מגלים כי מספר הח"פ של החנות כלל לא מופיע אצלם במחשב. לתדהמתם אומר מנהל החנות כי הוא או מי מטעמו לא ביקר עדיין כלל בבניין מס ערך מוסף. הייתכן? האם תיפתח כאן ועכשיו חקירה באזהרה? אז זהו, כנראה לא... להלן תמצית מעשה שכך היה (רע"א בעניין בן דוד ואחרים): 8901/20 ירשו ארבעה אחים מאביהם 1996 בשנת זכויות בכמה שטחי מקרקעין (לרבות תל אביב ורחובות). נחתם הסכם שיתוף בין בעלי 2008 בתחילת המקרקעין בתל אביב, שהיורשים הם חלק מהם, לצורך בניית בניין מגורים, על כל הכרוך בכך.

www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ