ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2021 יוני 537 ידע למידע 125

"'עסקת אקראי' -

) מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1(

מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת )2( ; מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי ) מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין; 3( לעניין זה, "זכות במקרקעין" ו"קבוצת רכישה" – כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין ";1963- (שבח ורכישה), התשכ"ג

[ההדגשה אינה במקור – נ"ח]

) לחוק מע"מ העסקה 1(31 נראה כי מדובר בהשכרה למגורים, ולכן בהתאם להוראות סעיף שנים, למעט השכרה 25 "השכרה למגורים לתקופה שאינה עולה על היא עסקה פטורה: לשם אירוח בבית מלון;"

משום כך החברה לא תוכל לדרוש את מע"מ התשומות בניכוי.

מס הכנסה השכרת הדירה מהווה הכנסה חייבת בידי החברה. החברה אינה זכאית לפטור או להקלה בגין הכנסות השכירות, וזאת כמובן אם החברה מחייבת את עובדיה בדמי שכירות ראויים. ככל שקיים הפרש בין דמי השכירות הראויים לדמי השכירות שגובה החברה מעובדיה (ט) לפקודה חלות במצב 3 הלנים בדירה (או שאינה מחייבת אותם כלל), הרי הוראות סעיף הנוכחי ויש לזקוף לעובד הכנסה רעיונית: ) מימש אדם זכות שקיבל בעבר לרכישת נכס או שירות, ובעת המימוש היה הפרש 1() "(ט בין המחיר המשתלם כרגיל בעד אותו נכס או שירות לבין המחיר ששילם אותו אדם, או קיבל אדם הלוואה, בין שניתנה לו במישרין או בעקיפין או לאחר לטובתו, וההלוואה היא ללא ריבית או בריבית נמוכה משיעור שקבע לענין זה שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת בין דרך כלל ובין לסוגי הלוואות או להלוואות למטרות שונות, יראו את ההפרש –

(א) בזכות או בהלוואה שניתנו בקשר ליחסי עובד ומעביד - כהכנסת עבודה;"

נוסף על כך עלול להתעורר דיון בסוגיית ניכוי הוצאות פחת ומימון, וזאת ככל שהדירה אינה מניבה לחברה הכנסות שכירות.