ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

126 2021 מאי 536 ידע למידע

היבטי מע"מ ברכישת קרקע לבנייה להשכרה בידי בעל שליטה שאינו עוסק במקרקעין עם חברתו השאלה: בעל שליטה בחברה קבלנית שאינו עוסק במקרקעין, רכש קרקע עם החברה וניתן לבנות על קרקע זו 33% שבשליטתו. חלק הקרקע שנרכש על ידו הוא שש דירות שבעל השליטה מייעד להשכרה למגורים. הבנייה תיעשה במשותף עם החברה שבשליטתו באמצעות קבלן מבצע חיצוני. יצוין שאין בכוונת בעל השליטה לדרוש את מע"מ התשומות וזאת מכיוון שהוא מייעד את הדירות להשכרה למגורים. האם במצב המתואר יכולים שלטונות מע"מ לטעון כנגדו לשימוש עצמי במועד ההשכרה למגורים? ?

עו"ד קרן מרציאנו משיבה: הנסיבות המתוארות בשאלה מעלות שתי חשיפות לחיוב במע"מ. הראשונה בהן היא הטענה ולפיה רכישת הקרקע עם החברה אינה אלא עסקה מלאכותית שאין לה כל טעם מסחרי מלבד הפחתת מס, ולכן עלולים לראות את החברה כמי שרכשה את מלוא הקרקע.

בנוגע לטענת שימוש עצמי, אכן קיימת חשיפת מע"מ. לגישת חלק מתחנות המע"מ, עסק להשכרת מגורים הוא "עסק", הגם שאינו חייב ברישום בהתאם ) לתקנות הרישום. 1( לתקנה דומסטרוי 27953-11-18 על אף האמור, לפני כשנה ניתן פסק דין הסותר גישה זו בע"מ ) משני טעמים 22.3.2020( חברה קבלנית לעבודות בנייה בע"מ נ' מנהל מע"מ ת"א מרכז כדלהלן.

המשיבה היא מייסדת ובעלים של משרד עורכי הדין קרן מרציאנו ומומחית למיסוי ישראלי ובדגש על ,2008 מע"מ. משמשת כיו"ר (משותף) וועדת מע"מ בלשכת עורכי הדין. התחילה את דרכה, בשנת במחלקה המשפטית באגף המכס והמע"מ בהנהלת רשות המיסים. ייצגה בהצלחה מגוון לקוחות בתכנון היבטי המס בעסקאות, מתן חוות דעת משפטיות מורכבות, הגשת בקשות וקבלת החלטות מיסוי. כמו כן, הובילה דיונים מול רשויות המס, בערעורי מס והליכים משפטיים בערכאות המשפטיות השונות, בעיקר בתחום המע"מ.