ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

124 2021 מאי 536 ידע למידע

מיסוי מכירת מקרקעין בחברת בית השאלה:

?

בחברת בית נעשתה עסקת מניות שבמסגרתה רכש צד א מצד ב חלק ממניות במניות. לאחר פרק זמן קצר מכר את המקרקעין 100% החברה המשלימות לו שבבעלות חברת הבית. כיצד ישולם מס במקרה של מכירת המקרקעין - האם דיווידנד? האם פעולה באיגוד קודם למכירה 30% ועוד 23% ביחיד, או בחברה מס בלבד? 25% תפגע באפשרות למכור כיחיד ולשלם עו"ד ורו"ח שלמה פיג'ו ועו"ד ורו"ח שגיא גרשגורן משיבים: לפקודת מס הכנסה, ושמכירת 64 אנו מניחים שמתקיימים תנאי סעיף המקרקעין אינה חייבת במס פירותי אלא כהתעשרות הונית. במקרה כזה חברת הבית תשלם מס שבח בגין מכירת המקרקעין (תוך שימוש בשיעור מס חברות) ובשומת מס ההכנסה ייחס אליו היחיד את השבח ממכירת המקרקעין ולפי העניין ישלים את המס מעל למקדמה ששילמה החברה, תוך שימוש בשיעורי המס החלים עליו כיחיד. רווח בחברת הבית שחויב בשיעורי המס של היחיד כאמור, וחולק - יראוהו לצורך מס כאילו לא חולק והיחיד לא יחויב במס בגין קבלת דיווידנד שחולק מרווח כזה. יש לשים לב שעלות רכישת המניות לא תפחית את השבח במכירת המקרקעין, אלא תפחית את השבח/ רווח ההון במכירת מניות החברה. !

המשיבים - שלמה פיג'ו, עו"ד ורו"ח, יועץ במסים לתאגידים מסחריים ומומחה לעסקאות מיסוי מקרקעין מורכבות. עוסק במיסוי הכנסה, מיסוי מקרקעין וסוגיות מיסוי משולבות; שגיא גרשגורן, עו"ד ורו"ח, לשעבר עוזר מקצועי לסגן נציב מס הכנסה (היועץ המשפטי לרשות Leading Edge המסים ומנהל מיסוי מקרקעין), שותף מסים בישראל של הרשת הבין-לאומית , מרכז לימודי מסים לתואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה, מחבר במשותף Alliance של הספרים "אשנב לדיני מסים" ו"עקרונות ועיקרים במיסוי הכנסה", עוסק במיסוי הכנסה, מיסוי בין-לאומי, מיסוי מקרקעין וסוגיות מיסוי משולבות.