ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 פברואר 533 ידע למידע 77

ש"ח. מאידך גיסא הנתונים 758,000- ב אינם מאפשרים לאמץ את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין במלואה ולקבוע כי שווי 2,800,000 המקרקעין שהועברו לקבלן הוא ש"ח. "הקוביות אינן מסתדרות" באף אחת מהגישות, וכל גישה מביאה לתוצאה בלתי סבירה מזוויות שונות. משום כך נפסק כי יש להעריך את שווי המקרקעין שמכרו חנין מיליון ש"ח. זאת, כממוצע 1.9- לקבלן ב בין שיטת חנין על פי עלויות הבנייה בצירוף (כמיליון ש"ח) 15% מע"מ ורווח קבלני של מיליון ש"ח), 2.8( לבין שיטת החילוץ ובהתאם לכך לחשב את החבות במס שבח בגין העסקה. סוף דבר לסיכום, הערעור התקבל בחלקו. נקבע כי החבות במס שבח תחושב על פי שווי מכירה ש"ח וקנס הגירעון יבוטל. 1,900,000 של

גדול בין המחיר החוזי לבין שווי השוק, על הנישום להביא הוכחות משכנעות וכבדות משקל כדי לשכנע בתום-לבו ובהיעדר יחסים מיוחדים בין הצדדים לעסקה. בנסיבות העניין, הקשיים בשיטת חנין מצביעים על פער בין המחיר החוזי (היינו עלויות הבנייה הנטענות על ידי חנין) לבין שווי השוק, ומכאן הקושי לקבל את המחיר החוזי המוצהר כאינדיקציה להערכת שווי הקרקע בעסקת הקומבינציה. זאת ועוד, שיטת החילוץ אינה נחשבת שיטה אידיאלית להערכת שווי מקרקעין, והיא תלויה בכמה משתנים שקשה לאמוד אותם, וביניהם שיעור הרווח היזמי. בסיכומם של דברים נפסק כי מחד גיסא ועדת הערר קבעה כי השומה מטעם חנין אינה סבירה, ויש לדחות את הטענה כי שווי השוק של נתח נכבד מהמקרקעין, לבניית שלוש דירות מתוך שבע, הסתכם