ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

74 2021 פברואר 533 ידע למידע

התקבל ערעורם של בעלי זכויות במקרקעין שהתקשרו בעסקת קומבינציה - החבות במס שבח תחושב על פי שווי מכירה ש"ח - פס"ד חנין 1,900,000 של עו"ד שלי גולדמן

5738/17 תקציר ע"א העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים בבית המשפט: כב' השופטים המשנה לנשיאה חנן מלצר, לפני: ענת ברון, יצחק עמית חיים חנין ואח' המערערים: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ואח' המשיב: 6.12.2020 : ניתן ביום

בית המשפט העליון קיבל בחלקו את ערעורם של בעלי זכויות במקרקעין שהתקשרו בעסקת קומבינציה. נפסק כי בהינתן יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, שווי התמורה המוצהרת אינו יכול להכתיב בהכרח את שיעור המס בין הצדדים לעסקה, וכי יש להעריך את שווי המקרקעין לשם חישוב החבות במס שבח כממוצע בין שיטת בעלי הזכויות על פי עלויות הבנייה לבין שיטת החילוץ שנקט מנהל מיסוי מקרקעין. זאת בהתחשב בנטל ההוכחה הרובץ על בעלי הזכויות בשל היחסים המיוחדים בין הצדדים להסכם.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכזו של ההליך עומד ערעור על פסק דינה של ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בעניינה של חלקת מקרקעין. חצי מהמקרקעין היו בבעלות המערערים תם ִ (להלן: "חנין"), והחצי השני בבעלות ב , להלן: "פוליטי"; 3-2 ובן-זוגה (המשיבים ויחד עם המערערים: בעלי המקרקעין). בעלי המקרקעין הוציאו היתר בנייה והתקשרו עם חברה קבלנית להקמת בניין בן שבע דירות. התמורה לקבלן נעשתה בשני אופנים המדגימים היטב את ההבחנה