ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

126 2021 פברואר 533 ידע למידע

מיסוי הכנסות משכר דירה בחו"ל השאלה:

?

תושב ישראל רכש דירה בחו"ל (רומניה) ומשכיר אותה בחו"ל - הכנסות אחוז מס כנראה. 15 המחוייבות ב

השאלה: האם ניתן לקזז פחת על הנכס בחו"ל מהכנסות שכר הדירה?

א. אם כן, כמה אחוזי פחת ועל איזה אחוז ממחיר הנכס? (ניטרול מרכיב הקרקע)

ב. אם כן, כיצד מקוזז הפחת מההכנסה (האם מכינים דוח רווח והפסד ספציפי)? כמה אחוז פחת ניתן לקחת לשנה? ג. האם ניתן לדרוש את כל הוצאות השיפוצים שנערכו בדירה? ואו שגם כאן יש לנטרל את אחוז הקרקע מהבניין?

ד. האם ניתן לדרוש הוצאות פחת על ריהוט שנרכש לדירה, ואם כן באיזה אחוז?

ה. עלויות נוטריון ומתווך? כיצד להתיחס אליהם (להוסיפם לערך הנכס ולהתחשב במרכיב הקרקע או ניתן את כל הסכום להפחית?)

עו"ד (רו"ח) אברהים אטרש משיב: א לפקודה מאפשר לבחור בין שני מסלולי מיסוי בגין 122 ככלל, סעיף הכנסות מהשכרת נכס בחו"ל כדלקמן: :15% . מסלול מס מופחת בשיעור של 1 ) מקום שמדובר בהכנסה שאינה "הכנסה 15%( ניתן לשלם מס מופחת

מעסק" ונוכה מההכנסה משכר דירה רק רכיב הפחת. בחירה במסלול הנ"ל שוללת זכאות לניכוי הוצאות אחרות, קיזוז הפסדים כנגד ההכנסה מהשכירות וזיכויים מהמס החל על אותה הכנסה משכירות. יצוין, כי הסעיף שותק לגבי שיעור הפחת ולגבי השאלה האם ניתן לנכות פחת על הוצאות שיפוצים וריהוט. דומנו כי בכל הקשור לפחת ואופן חישובו ניתן להיעזר בהוראות הקבועות בחקיקה והפרקטיקה בקשר לדירה בישראל, אך האמור נתון כמובן לבחינה על ידי רשויות המס.

המשיב - ממשרד עורכי דין שבלת ושות'