ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2020 דצמבר 531 ידע למידע 89

ניכוי הוצאות לפינוי דייר מוגן כללי מס הכנסה (ניכויים מסוימים לבעלי בתים המושכרים בשכירות מוגנת), מאפשרים לנכות דמי 1977- התשל"ח פינוי דייר מוגן, שהתגורר במושכר שרכשו כשהוא פנוי או שרכשו תפוס, והפינוי היה שלוש שנים מיום רכישתו. תנאי בסיסי לסיווג הוצאות דמי הפינוי כהוצאה פירותית אצל בעל מושכר, שרכש , הוא תשלום דמי תפוס את המושכר כשהוא מיום רכישת לאחר תום שלוש שנים הפינוי הנכס. מי שרכש את המושכר כשהוא פנוי, ולאחר מכן השכירו בשכירות מוגנת, יכול לשלם דמי פינוי בשל פינוי הדייר המוגן .] (א) 1 סעיף בכל עת שיחפוץ [ דמי פינוי ששילם נישום בשל פינוי דייר שרכושו תפוס לפני שחלפו מוגן ממושכר, מיום הרכישה, יותר לנכותם שלוש שנים החל משנת המס שבה שולמו לפי שיעור וכו'), 4% ,2%( הפחת המתאים למבנים ובלבד שאם התקבלו בשנה מסוימת דמי מפתח מהמושכר, ינוכו דמי הפינוי בשיעור .] (ב) 1 סעיף הפחת מדמי המפתח תחילה [ הרציונל שבבסיס ההגבלה של התרת הניכוי ברכישת נכס תפוס בחלוף תקופה של שלוש שנים מיום רכישת הנכס ועד לתשלום דמי הפינוי הוא מניעת הרכישה של נכס ברכישה לשיעורין. המחוקק ראה צורך לעודד את התרת הקשר הכפוי, שבו מצויים גם בעל המושכר וגם הדייר המוגן, שמקורו בחוק אנכרוניסטי, שאינו עולה בקנה אחד עם היתרונות הכלכליים שהמחוקק חפץ ביקרם כיום.

חכירת נכסים ("שכר-מכר") עסקת שכר מכר או חכירה (או בשמה ") של נכס (להלן, למען ליסינג המקובל: " הפישוט - רק "עסקת חכירה") היא הסכם אשר בו אדם אחד (להלן: "המחכיר") מעניק לאדם אחר (להלן: "החוכר") זכות להשתמש בנכס לפרק זמן קבוע מראש תמורת דמי שכירות. בשיטה זו יש לחוכר אפשרות להשתמש בנכס בלי לרכוש אותו (בכספי הון, באשראי ספקים, או בהלוואה אחרת), עניין אשר עשוי להקל על החוכר מבחינה פיננסית, וכן למנוע ממנו חשיפה לסיכונים עסקיים אחרים. זה - מחד גיסא. מאידך גיסא עלויות הריבית בעסקה כזו הן גבוהות מן העלויות בעת שהנכס נרכש כנגד הלוואה בנקאית; וזאת, מכיוון שבעסקת חכירה ניתנים ביטחונות נאותים בשיעור פחות מן הביטחונות הניתנים בעת מתן ההלוואה האמורה. כאשר עסקת החכירה מסווגת "עסקת הוצאות " - יירשמו תפעולית חכירה בדוח רווח והפסד של הנישום. השכירות הוצאות אלה יהיו מותרות בניכוי לצורכי המס. כאשר עסקת החכירה מסווגת "עסקת ", יירשמו בדוח רווח והפסד הונית חכירה הוצאות וכן הוצאות הפחת של הנישום (כולל רכיב ההצמדה בגין דמי המימון השכירות). הוצאות אלה יהיו מותרות בניכוי לצורכי המס.