ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2020 ספטמבר 528 ידע למידע 127

בעקבות ערר שהוגש על ההחלטה, פסקה ועדת הערר כי במסגרת העסקה מכר המבקש למבקשת מחצית ממניות חברת הניהול, וכי אלו מעולם לא נרשמו על שמה של בת הזוג. בין לבין, הגישו המבקשים בקשה לביטול העסקה לרכישת חברת הניהול, אך זו נדחתה על ידי המשיב. על כך הוגש ערר לוועדת הערר, וכן הבקשה דנן לעיכוב ביצוע של תשלומי הקרן והפרשי מיליון 11.6- הצמדה וריבית, בסך של כ שקלים. בית המשפט קבע: כב' השופט י' עמית קבע כי דין הבקשה להתקבל. נקבע כי בניגוד למשתמע מטענות המשיב, עיקר המחלוקת בין הצדדים נסוב על שאלות משפטיות מובהקות, ולא על ממצאי עובדה שקבעה ועדת הערר. עוד צוין, מבלי להביע עמדה לגבי סיכויי הערעור, כי המבקשים מעוררים טענות הראויות להישמע. אשר למבחן מאזן הנוחות, המתמקד בהשוואת נזקי הצדדים כתוצאה מקבלת הבקשה או דחייתה, המבקש הצהיר, וגיבה זאת במסמכים שצורפו לבקשה ולתשובה, כי אין ברשותו די מזומנים לתשלום חוב המס למשיב, וכי דחיית בקשתו תאלץ אותו למכור את בית מגוריו, או לפחות שני עסקים או נכסים משמעותיים. בעניין זה לא מצא השופט עמית כי הנתונים שהציג המשיב לגבי הכנסות המבקש והנכסים שבבעלותו, סתרו טענה זו. כאמור, לשם הבטחת תשלום חוב המס על ידי המבקש במקרה שערעורו יידחה, הוא הציע לשעבד

חלקה של בת הזוג. בטרם שילם המנוח את שווי חלקה של בת הזוג במניות החברה, הלך הוא לעולמו ובנו – המבקש, הוכרז כיורשו היחיד. בהמשך שולם לבת הזוג סך מיליון ש"ח עבור שווי חלקה במניות 11 של החברה בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. התשלום בוצע על ידי חברה אחרת – היא , שהייתה בבעלותו המלאה של 2 המבקשת המנוח ובהמשך עברה בירושה למבקש. בטרם ביצוע התשלום פנה רואה החשבון של המנוח פעמיים לפקיד השומה כדי לברר אם יש לנכות מס במקור מהתשלום, וגם לאחר ביצוע התשלום פנה וביקש את אישור פקיד השומה לכך שהתשלום בוצע לשם רכישת מניותיה של בת הזוג בחברה. ברם, הפניות נותרו ללא מענה. פנה פקיד השומה למבקש 2011 בשנת בדרישה לקבל מידע לגבי העסקה ובעקבות כך נמסרה לו הודעה כי החברה שילמה לבת הזוג את מלוא התמורה בגין מניותיה בחברת הניהול. לטענת המבקשים, הודעה זו נמסרה לאחר שסוכם עם גורם במשיב על מתווה לפיו העסקה תיחשב פעולה באיגוד מקרקעין, כמשמעותו בחוק מיסוי מקרקעין, והמבקשים ישלמו בגינה מס רכישה בלבד. בהמשך הגישה המבקשת למשיב הצהרה על רכישת המניות בחברה מבת הזוג, והמבקשים נרשמו כבעלי מניות החברה. עם זאת, בהחלטות המשיב נקבע שלבת הזוג מעולם לא היו זכויות במניות, 50% ושעניינה של העסקה הוא מכירת ממניות החברה על ידי המבקש למבקשת. בהתאם, הוציא המשיב למבקש שומת מס שבח, ולמבקשת – שומת מס רכישה.