ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

95

2020 מאי 524 ידע למידע

בחישוב השבח לא יותרו הוצאות שלא הצליח הנישום להוכיח במסמך או בראיה - פס"ד חיים בנימין עו"ד משה גבע

42912-05-17 תקציר ו"ע המחוזי תל אביב בועדת ערר: כב' השופט אביגדור דורות, עו"ד יורם אלקיס, לפני: מר אברהם הוכמן חיים בנימין, עידן כהן, שלמה לוי העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים המשיב: 10.3.2020 : ניתן ביום

מכרו העמותה והישיבה לשוכרי 2012 בשנת החנויות את הבעלות בחנויות ששכרו. העוררים, קרובי משפחה של שוכרים במקום, רכשו חלק מזכויות הבעלות בחנויות. מספר שנים לאחר מכן, מכרו העוררים את זכויותיהם בחנויות שהם רכשו. בהצהרות שהם הגישו למשיב, ביקשו העוררים מהמשיב להתיר להם לנכות מסכומי המכירה כהוצאה את סכומי דמי המפתח ששילמו קרוביהם לפני עשרות שנים, או לחילופין, להכיר בהוצאה רעיונית של דמי פינוי עצמי.

לפנינו ערר על שלוש החלטות של מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים בהשגות על שומות מס שבח שהוצאו לעוררים. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לדרישת העוררים כי בקביעת השבח שצמח להם, תוכר הוצאת דמי מפתח ששולמה, לטענתם, על ידי קרוביהם כדיירים מוגנים. ועדת הערר דחתה את הערר פה אחד. עובדות המקרה מדובר על חנויות ברחוב עץ חיים בירושלים שהיו בבעלות עמותה וישיבה, ואשר הושכרו בשכירות מוגנת לשוכרים שונים.

עו"ד משה גבע - שותף ומנהל סניף ת"א במשרד עורכי הדין סלי אילון ושות'. ייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי, אזרחי ופלילי, בתחומי המיסוי השונים. למשרד התמחות ייחודית וניסיון רב במיסוי מקרקעין. עבד ברשות המיסים במגוון תפקידים מקצועיים וניהוליים ומשמש חבר פורום מסים moshe@salieilon.co.il www.salieilon.com. בלשכת עורכי הדין