ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

92 2020 מאי 524 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

סקירת פסיקה במיסוי מקרקעין ומס הכנסה עו"ד מאיה כרמי

איסתא 13327-06-18 ) ו"ע (מחוזי ת"א נכסים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות – שווי מקרקעין לצורך מס רכישה בעסקת רכישת מניות; המועד הקובע לעניין שווי המקרקעין המועד הקובע לעניין חכירת זכויות בקרקע מאת רמ"י הוא מועד אישור רמ"י לעסקה, ) לחוק הוא יום 3 ( 19 אשר בהתאם לסעיף המכירה בנסיבות אלו. לפיכך, בקביעת שווי מקרקעין לצורך מס רכישה בעסקת רכישת מניות שנעשתה לאחר מתן אישור רמ"י לעסקת חכירת הזכויות בקרקע על ידי החברה שבה נרכשו המניות, יש לקבוע את שווי המקרקעין בהתאם לייעוד שהיה להם במועד אישור העסקה, ולא במועד קודם לכך שהיטיב עם העוררת (ייעוד חקלאי) שרכשה את המניות; ועדת הערר לחוק והגדילה 89 עשתה שימוש בסעיף את השומה בכך שנעתרה לבקשת המנהל

עדכונים במיסוי מקרקעין שמרת 24989-09-18 )' ו"ע (מחוזי נצ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור טבריה – העברת דירה במתנה להורה כעסקה מלאכותית; קנס גרעון בני זוג רכשו דירת מגורים וביקשו לחייבם במדרגות מס רכישה של דירה יחידה תוך התחייבות למכור דירת קודמת שבבעלותם חודשים. את הדירה הישנה 18 בתוך העבירו במתנה לאמה של בת הזוג בסוף התקופה ולאחר שלא הצליחו למכור אותה לצד ג'. במועד עסקת המתנה חתמה האם גם על צוואה המעבירה את הדירה לבני הזוג לאחר מותה. ועדת הערר קבעה, כי בנסיבות העניין מדובר בעסקה מלאכותית שאין לה טעם מסחרי מעבר להתחמקות ממס. עסקת המתנה בוטלה ועל העוררים הוטל קנס גרעון.

הכותבת - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'