ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

186 2020 מאי 524 ידע למידע

היבטי מע"מ בהסבת בניין מגורים שבנה קבלן לפי חוק עידוד השקעות הון למלון דירות שמושכרות על בסיס יומי או חודשי השאלה: קבלן בנה בנין להשכרה למגורים לפי חוק עידוד השקעות הון, ולכן לא תבע ניכוי מס תשומות במהלך הבניה. עם סיום הבניה, החליט שלא להשכיר את הבניין למגורים, אלא להשתמש בו כמלון דירות, כשהדירות יושכרו על בסיס יומי/חודשי. האם נכונה טענת מע"מ כי יש להתייחס לשינוי הזה כשינוי יעוד, כלומר, כמו קבלן שמייעד דירות לשימוש עצמי ולשלם מע"מ על ההפרש שבין שווי השוק של הדירות לבין העלות (שכן כאמור, על העלות לא נתבע מע"מ)? ?

עו"ד (חשבונאות) ניר הורנשטיין משיב: הסיטואציה המתוארת בשאלה אינה מוסדרת במפורש בחוק מע"מ. חוק מע"מ מתייחס לסיטואציה של "שימוש לצורך עצמי" (לדוגמה לתקנות 1 ב), וכמו כן קיימת הגדרה במסגרת תקנה 137 א, 137 בסעיפים מע"מ. ההגדרה בתקנות מתייחסת, בין היתר, לסיטואציה של קבלן שניכה

חודשים) שימש הבניין להשכרה פטורה ממס. במקרה כזה 24 תשומות ולאחר מכן (חלוף נקבע כי תחול מכירה רעיונית ויחול חיוב במע"מ על הדירות כאילו נמכרו במועד זה. בנתוני השאלה המצב הוא הפוך – לא נוכו תשומות, על אף שאם מלכתחילה היה ידוע

שהדירות ישמשו להשכרה חייבת, הרי שהיה מותר ניכוי כאמור. במקרה כזה יש שתי אפשרויות עיקריות מבחינה תיאורטית:

האחת, להתיר לקבלן לקזז את התשומות שלא קיזז בעבר, לרבות בדרך של הארכת המועד לחוק. דומה שזוהי בהחלט דרך אפשרית, מה עוד שניתן 116 לנכות תשומות לפי סעיף שנים. 5 להאריך מועדים לניכוי תשומות עד

המשיב - שותף ומנהל תחום מיסוי מקרקעין במשרד אלתר עורכי דין