ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 141

חישוב המס במכירת דירה באנגליה השאלה:

?

כיצד יחושב המס במכירת דירת מגורים הנמצאת באנגליה בידי תושב הארץ? הדירה כעת מושכרת ושימשה את תושב הארץ מספר שנים בתקופה ששהה בחו"ל לרגל עבודתו. עו"ד טל בן משה משיב: לפקודה. לפיכך, 88 מקרקעין מחוץ לישראל נחשבים "נכס" לפי סעיף מכירתם בידי תושב ישראל חייבת במס לפי חלק ה' לפקודה, והנישום יחויב במס רווח הון בהתאם להוראות חלק זה. שנים), וקנה 6 ואולם אם הנישום הוא "תושב חוזר" (היה תושב חוץ במשך שנים לאחר ששב והיה לתושב ישראל, 10 את הנכס בעת שהיה תושב חוץ, ומכר אותו בתוך שנים – רק חלק הרווח המתייחס לתקופה שלאחר 10 הוא יהיה פטור ממס. ואם מכר לאחר השנים יחויב במס. 10 לפי אמנת המס בין ישראל לבריטניה, לאנגליה זכות מיסוי ראשונה (בכפוף לפטורים לפי הדין המקומי) ביחס לרווחים ממכירת הדירה, ואילו בישראל יינתן זיכוי כנגד המס ששולם (אם שולם) באנגליה. חישוב 27/2016 לפי עמדת רשות המסים, כפי שבאה לידי ביטוי בעמדה חייבת בדיווח ההכנסה החייבת במס בישראל (רווח ההון) ייעשה לפי הוראות דיני המס בישראל, כלומר לפי פקודת מס הכנסה. בהינתן שהדירה מושכרת נשאלת השאלה אם יש לחשב פחת ביחס לתקופת השכירות ולהפחיתו מיתרת המחיר המקורי של הנכס. עמדת רשות המסים היא כי במכירה יש לחשב את הפחת בין אם נוכה מהכנסתו השוטפת ובין אם לא נוכה, כל עוד הנישום היה רשאי לנכותו בשוטף. עם זאת, קיימת דעה אחרת, לרבות בפסיקה, כי ככל שהנישום לא ניכה את הפחת בפועל מהכנסתו השוטפת אזי אין להפחיתו מיתרת המחיר המקורי של הנכס.

המשיב – בעלים-שותף במשרד עורכי דין לענייני מיסים. מומחה למיסוי בינלאומי, מיסוי ישראלי, מיסוי מקרקעין ומע"מ