ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 137

שעל הקרקע הושלמה בניית בתנאי לעניין קרקע, נקבע כי חברת בית רשאית להחזיק בה, שנים ממועד התחלת החזקת החברה בקרקע. בנוסף, מנהל הרשות רשאי 5 בניין בתוך להאריך את התקופה הנדרשת להשלמת הבניה בשנתיים נוספות, מטעמים מיוחדים שיירשמו. לעניין זה "השלמת בנייה" – החוק קובע רף משמעותי - השלמת בניית מבנים ששטחם מהשטח הניתן לבנייה לפי התב"ע החלה עליהם. לפחות 70% הכולל השנים כמפורט 7 או 5 הרשות מבהירה בחוזר האמור כי לעניין תחילת מניין התקופה של ,)1.1.2018 לעיל בחברות אשר חלות עליהן הוראות המעבר (דהיינו, חברות שהוקמו לפני ,1.1.2018 או 1.1.2017 ,1.1.2016 " כחל ביום תחילת החזקת החברה בקרקע יראו את מועד " לפי העניין. לעניין המועד שבו החברה נחשבת לראשונה כחברת בית למרות ההתניה הנ"ל לגבי הבנייה על הקרקע, הרי שמלשון החוק עולה כי החברה תחשב לחברת בית משנת המס שבה החזיקה החברה בקרקע כאמור לעיל (גם אם עדיין לא החלה הבנייה, כאמור לעיל). לראייה לכך, בהמשך ההוראה האמורה שבחוזר קבעה הרשות, כדלקמן: שנים, לפי העניין, החברה 7 או 5 "מקום שלא הושלמה בניית בניין בתוך תקופה של תחדל להיות חברת בית מתחילת שנת המס שבה החזיקה החברה בקרקע. במקרה כאמור, החברה ובעלי מניותיה יגישו לפקיד השומה דיווח מתוקן". מכאן ניתן להסיק כי חברה אשר רכשה קרקע עליה מתכוונת לבנות ולסיים את הבנייה לפקודה), רשאית לבקש מפ"ש להיחשב 64 כמפורט לעיל (ועומדת בשאר הוראות סעיף כחברת בית אם הודיעה בתוך שלושה חודשים מיום התאגדותה באמצעות הודעה לפקיד השומה עליה חתומים כל בעלי מניותיה על כך. במידה וכך היה, תיחשב ל"חברת בית" לפקודה החל מיום התאגדותה. 64 כמשמעותה בסעיף