ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2020 פברואר 521 ידע למידע 23

סמיכות הזמנים בין רווח הון אשר נוצר לסגל לבין עסקת הקומבינציה ובין מכירת מניות סומ-אר, מכירת המגרש בעסקה שבה סגל הוא גם המוכר וגם הקונה, והקירבה בין גובה הרווח לגובה ההפסד, עוררו את חשדו של פקיד השומה ולכן קבע כי עסקת הילן היא עסקה מלאכותית. "נצמחו בית המשפט המחוזי השתכנע כי לסומת הפסדים כתוצאה מהשקעתה במגרש בית סומ-אר והפסדים אלו כבר היו ראויים בהכרה לצורכי מס, אף ללא תלות בביצוע עסקת מכירת ההשקעות בחב' בית סומ-אר לחב' הילן". פעולת המכירה של החברה הבת הכושלת לחברה האחות אינה בבחינת עסקה טעם מסחרי מלאכותית, מאחר והיה בביצוע המכירה, החשש מכך שהבנק יסודי שמימן את ההשקעה בחברה הבת הכושלת יממש את ערבות סומת מבנים להלוואה שנתן לבית סומ אר, וידרוש כינוס נכסים של המקרקעין האחרים שבבעלות סומת מבנים. בית המשפט העליון דחה את פסק הדין הארוך, העובדתי והמנומק היטב של בית המשפט המחוזי. לשיטתו, ירידת ערך של נכס איננה משפיעה על החבות במס רווחי הון, ורק ירידת ערך אשר מומשה בפעולה ", ניתנת לקיזוז כנגד רווח הון. מכירה של " הגישה המקובלת היא כי המבחנים אשר " לצורך ניכוי מהכנסה חוב רע נקבעו ל" ) לפקודה, 4(17 במישור הפירותי לפי סעיף

מיליון ש"ח ובהלוואה מהבנק 8 בסך מיליון ש"ח. בשנת 13 הבין-לאומי בסך המגרש נמכר לחברת סומ-אר, חברה 1996 50% ייעודית שהוקמה לשם כך, אשר בבעלות 50%- ממניותיה בבעלות סומת ו חב' ש.י.פ.ק ששייכת לקבוצת ארנסון. עלות ההשקעה במגרש כולל תכנון ופיתוח מיליון ש"ח. 40- הגיעה לסך של כ נערכה עסקת קומבינציה 22.12.2005 ביום 69% במגרש, לפיה חברת סומ-אר מכרה מהמגרש לחברות קבלניות, תמורת שירותי בניית שלד על יתרת הקרקע, לפי שווי מיליון ש"ח. שווי זה עוגן 20- מגרש של כ בהערכות שמאות ובשומה סופית של מנהל מיסוי מקרקעין. הצדדים לא חלקו על העובדה כי כתוצאה מההשקעה במגרש, נגרם לסומת הפסד בסך מיליון ש"ח. בעיקר בגלל שבתחום 20- של כ המגרש עובר קו מתח עילי, אשר מנע את מימוש רוב זכויות הבנייה האפשריות על המגרש. מכר סגל מניות בחברת 7.12.2005 ביום (הרשומה בארה"ב) ונוצר לו NOF LLC מיליון ש"ח. 11- רווח הון של כ מכרה סומת את מניות 25.12.2005 ביום עסקת סומ-אר להילן החזקות (להלן: " "). אשר הייתה באותה עת חברה לא הילן פעילה, בבעלותו המלאה של סגל. מניות סומ-אר נמכרו להילן תמורת סכום של בהתאם לתחשיב שווי אשר 150,000$- כ אושר על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.