ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2020 פברואר 521 ידע למידע 131

מכירת נכס בצרפת בידי עולה חדש שנות הפטור ממס 10 לאחר תום השאלה:

?

מכר בית בצרפת. 2018 . בשנת 2004 עולה חדש עלה לישראל בשנת לפקודה הרי שיחושב פטור חלקי 168 לגבי החלק הפטור והחייב לפני תיקון שנים. האם בחישוב החלק החייב מתחייסים לכל 10 למכירת הבית במשך השדות (שבח ריאלי עד יום התחילה; סכום אינפלציוני חייב?) והאם לוקחים את המס ששולם בחול במלואו או שצריך לקחת את הזיכוי ממס לפי אותה פרופורציה של חייב ופטור?

עו"ד טל בן משה משיב: לפקודה. 168 חל עליו הדין שקדם לתיקון 2004 מי שעלה לישראל בשנת בהתאם לדין הישן, תושב ישראל לראשונה פטור ממס רווחי הון ממכירת שנים מהיום שהיה לתושב ישראל, אך ורק 10 נכס מחוץ לישראל במשך לגבי נכסים שרכש לפני שהפך לתושב ישראל. לפיכך, ראשית יש לדעת אם הבית הנמכר נרכש לפני הפיכתו לתושב ישראל, שרק אז יהיה זכאי לפטור (חלקי) במכירתו.

שנות הפטור, יהיה 10 ככל שהתשובה לכך חיובית, הרי שמכיוון שהנכס נמכר לאחר תום הנישום פטור ממס רווח הון באופן חלקי, כך שרווח ההון הריאלי עד תום תקופת הפטור .25% יהיה חייב במס, ויתרת רווח ההון תחויב במס בשיעור של עד החלק הפטור ממס יחושב כך: רווח ההון הריאלי מוכפל ביחס שבין התקופה שמיום שנות הפטור לבין התקופה שמיום הרכישה ועד ליום המכירה. 10 הרכישה ועד למועד תום הואיל והחלק החייב במס מתייחס לרווח ההון הריאלי שנצבר לאחר תום תקופת הפטור בלבד, ממילא אין לחשב רווח הון ריאלי עד ליום התחילה וסכום אינפלציוני חייב. לעניין היקף הזיכוי שיינתן מהמס ששולם בצרפת, עמדת רשות המסים לא פורסמה לגבי מקרים אלה. יש הטוענים כי הזיכוי יינתן באופן חלקי, לפי היחס שבין רווח ההון החייב במס בישראל לכלל רווח ההון. לעומת זאת, תיתכן גם הדעה (בה גם מחזיק הח"מ) כי כל המס הזר ששולם יזוכה כנגד המס הישראלי.

המשיב – בעלים-שותף במשרד עורכי דין לענייני מיסים. מומחה למיסוי בין-לאומי, מיסוי ישראלי, מיסוי מקרקעין ומע"מ