ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2020 ינואר 520 ידע למידע

לאחר זכייתה במכרז. העוררת מודה כי הצטרפה לקבוצת הרוכשים שארגנה לצורך המכרז, כדי שארגון הקבוצה לא ירד לטמיון. הקבוצה ניגשה למכרז לרכישת קרקע שעליה ייבנו יחידות דיור. לקבוצה יש מסגרת חוזית, יש גורם מארגן והיא שילמה תמורה. משמע, העוררת הצטרפה 1 ל"קבוצת רכישה" כמשמעותה בסעיף לחוק. העוררת אינה יכולה ליצור, מחד גיסא, מצג לפיו היא חלק מקבוצת רכישה שניגשה למכרז של רמ"י, ומאידך גיסא - לטעון כי אינה חלק מאותה "קבוצת רכישה". סוף דבר הערר נדחה. העוררת, על אף היותה "גורם מארגן" הייתה גם חברה בקבוצת הרכישה, הייתה מחויבת למסגרת החוזית של יחידות דיור 27 הקבוצה, ובהתאם רכשה שעליהן נדרשה לשלם מס רכישה בהתאם לשיעורי המס ומדרגות מס הרכישה החלות על דירות מגורים. העוררת תישא בהוצאות המנהל ובשכר טרחת עורך דינו בסך של ש"ח. 40,000

בכובעה כחברת קבוצת רכישה, בהחלט "שילמה" תמורה לעוררת בכובעה כגורם מארגן, בכך שאפשרה לעוררת לקבל דמי ייזום מיתר חברי הקבוצה. אכן, ייתכן כי העוררת התכוונה מלכתחילה למכור את יחידות הדיור שרכשה במסגרת המכרז לצדדים שלישיים, אך לכוונות הלב של העוררת לגבי העתיד, לאחר הזכייה במכרז - אין ולא כלום לעניין החיוב במס רכישה. שיעור מס הרכישה, אם לפי שווי הדירות המוגמרות ואם לפי שווי הקרקע, אינו מושפע ואינו נקבע בהתאם לכוונותיה העתידיות של העוררת בנוגע לנכס שרכשה. החיוב במס רכישה נקבע בהתאם לנכס הנרכש במועד הרכישה, כפי שהוגדר לצורך כך בהוראת החוק הרלוונטית. הנכס שנרכש על ידי העוררת אינו קרקע בלבד, אלא הוא קרקע שעליה ייבנו דירות מגורים. ומטעם זה, גם אם העוררת לא התכוונה בסופו של דבר להחזיק בדירות המגורים - מס הרכישה שבו היא חייבת הוא מס רכישה החל על רכישת דירת מגורים. לא למותר לציין כי ממילא העוררת לא הוכיחה כמה מבין יחידות הדיור העבירה לצדדים שלישיים