ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2020 ינואר 520 ידע למידע

מדריך לחיוב עסקת מקרקעין במע"מ עו"ד הילה בנסון בסמן

מס תשומות – מס על הרכישות בעסק.

מס עסקאות – מס על המכירות בעסק.

שימו לב : 1 ( לע מדת מע" מ, להבדיל ממס שבח, אופציה לרכישת

מקרקעין מסוג נכס מהווה "טובין" ולא "מקרקעין".

"טובין" )הגדרת מקרקעין בס' 1 לחוק מע"מ(.

באיגוד זכות שאינן בבחינת

2 מוציא מע"מ חוק ( של מניות מתחולתו מכירה

ההתאג באיגוד, והצבעה לניהול זכות זכות לתפוס את נכסי האיגוד, זכות לקבל זכות )אופציה( והזכות להור ות למחזיק בזכות על הדרך להפעלת ה זכות. האיגוד. של הזכות: ב. תוכנה חברות האיגוד לנכסי באיגוד, זכות לרווחי האיגוד, בפירוקו, זכות

של האיגוד או על

במסמכי המוענקת זכות א. בין חברי פיהם, או בהסכם

מקרקעין" באיגוד "זכות כהגדרתה בס' 1 לחוק מסמ"ק :

עו"ד הילה בנסון בסמן – משרד עוה"ד מאיר מזרחי ושות'

מדריך לחיוב עסקת מקרקעין במע"מ

 מסלול ראשון : מכירת מקרקעין בידי עוסק במקרקעין במהלך עסקו , לרבות מכירת ציוד " מקרקעין "

עו"ד הילה בנסון בסמן

לצורך עצמי, הפקעה , חילוט או החרמה – בתמורה, מתנה לרבות לעובד , פעולה באיגוד מקרקעין כהגדרתה בס' 1 לחוק מסמ"ק )ס' 1 לחוק מע"מ(. תנאי לקיום מכר לעניין מע"מ הוא הקניית נכס )ע"ש 23/81 מלונות יהודה (.

" מכר " " מכר " הוא לרבות השכרה, הקניית רשות לשימוש בו ב תמורה, הקניית זכות בו, שימוש

המקרקעין מסוג בעלות , חכירה לדורות, שכירות, זיקת הנאה , זכות קדימה )ע"א

" במקרקעין זכות " בחוק במשמעותה

358/87 עאקלה .(

" , קרקע כל הבנוי והנטוע

= עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע , זולת מחוברים הניתנים להפרדה " )ס' 1 לחוק המקרקעין( .

הכותבת - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'

דות