ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2020 ינואר 520 ידע למידע 53

בוק נ' 63288-03-19 ) ו"ע (מחוזי ת"א מנהל מיסוי מקרקעין ת"א – הטלת קנס 38 אי הצהרה במועד בעסקת תמ"א נדחתה בקשת העוררים, בעלי זכויות במקרקעין, לביטול קנס אי הצהרה במועד שהוטל עליהם בגין איחור בדיווח על . יום המכירה הנדחה נקבע 38 עסקת תמ"א למועד הוצאת היתר הבנייה והדיווח הוגש באיחור ביחס למועד זה, ועל כן נקבע כי הקנס הוטל כדין. אריה 60830-11-17 ) ו"ע (מחוזי מרכז נ' מנהל מיסוי מקרקעין מרכז – הפחתת קנס אי הצהרה במועד מטעמים של חוסר סבירות ועדת הערר התערבה בהחלטת מנהל מיסוי מקרקעין והפחיתה קנס אי הצהרה 1,000,000 במועד שעמד במקור על סך של ש"ח והופחת כבר על ידי המנהל לסך של ש"ח. נימוקי הוועדה להפחתה 500,000 ש"ח – הקנס 250,000 של הקנס לסך של נבע מאי דיווח על עסקה שצד לה היה אביהם המנוח של העוררים ולא העוררים אשר שינה 70 עצמם; ההשלכות של תיקון את מנגנון חישוב הקנס ואשר לו היה חל במקרה הנדון היה מביא לקנס נמוך לאין שיעור מהקנס שנקבע לפי המנגנון הישן שחל על העוררים. נאג'י 40914-11-13 ) ו"ע (מחוזי חיפה יחזקאל בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה - סילוק זכות כספית שהייתה לידועה בציבור במניות שהיו שייכות לבן זוגה לשעבר אינה מהווה עסקה במקרקעין ידועה בציבור הייתה זכאית, בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, למחצית

ק. אלמוג 1702-01-18 ) ו"ע (מחוזי חיפה יזמות והשקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה – אי חיוב במס בעסקת סיחור אופציה לקבוצת רוכשים ועדת הערר דחתה את עמדת המנהל לפיה יש לראות בעוררת, אשר רכשה אופציה מבעלי קרקע וסיחרה אותה לקבוצת רוכשים, כמי שמימשה את האופציה בעצמה, רכשה את המקרקעין מהבעלים ומכרה לרוכשים יחידות דיור ומסחר. ועדת הערר קבעה כי העוררת פטורה מתשלום מס רכישה ומס 80,000 שבח ופסקה למשיב הוצאות בסך ש"ח. יצוין כי זהו פסק הדין הרביעי שניתן בסוגיה זו שבו נדחית עמדת המנהל. מרכז 61916-11-14 ) ו"ע (מחוזי חיפה מסחר (אזו-ריט בע"מ) נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – סיווג איגוד שהפעיל פארק שעשועים בקניון שבבעלותו כאיגוד מקרקעין העוררת רכשה מניות בחברה אשר בבעלותה קניון בחיפה. בקניון הופעל פארק שעשועים שהיה מושכר במשך השנים לגורם חיצוני ולאחר מכן הופעל על ידי החברה עצמה. ועדת הערר קבעה כי החברה היא בגדר איגוד מקרקעין, הן משום שלא הוצגו ראיות לכך שחלק ניכר ממתקני הפארק הם מיטלטלין היכולים למנוע את סיווג האיגוד כאיגוד מקרקעין, והן משום שהפעלת הפארק הייתה פעילות נלווית וטפלה להפעלת מרכז הקניות, ולכן מהווה חלק בלתי נפרד מהמקרקעין.