ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2020 ינואר 520 ידע למידע 43

"דירה, מחסן או גראז'" לצורכי חוק מיסוי מקרקעין: הרהורים נוספים בעקבות פסקי הדין בעניין גיא ושטיין עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי

כך למשל האם מחסן ששימש שנים ארוכות למגורים יכול להימכר כדירת מגורים מזכה ולהקנות למוכר את הטבות המס השמורות לדירה כאמור? בשאלה זו עסקו לאחרונה שתי ועדות ערר בהפרש של כשלושה חודשים ובאותו מותב. פסיקותיהן היו שונות. )34577-08-17 עניין דוד גיא (ו"ע נרכשו 2019 בעניין גיא מחודש אוגוסט זכויות החכירה בחלק מקומת המרתף המצוי בבניין מגורים ברחוב ביאליק בתל . הנכס הנרכש 1932 אביב, שנבנה בשנת היה מוגדר על פי חוקי התכנון והבנייה כ"מחסן" ו"חדר כביסה". לאחר רכישתו הנכס פוצל לשני חלקים והוסב לשימוש מגורים, מבלי שנעשה כל שינוי במעמד סיווג 1994 התכנוני של המקום. משנת הנכס לצורכי תשלום ארנונה שונה על ידי עיריית תל אביב-יפו ל"מגורים". בשנת נכנסה לתוקף תכנית בניין ערים 2008 ") אשר אפשרה התב"ע החדשה (להלן: " לראשונה באופן עקרוני להסב את הנכס הנדון לדירת מגורים.

פתח דבר לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 1 סעיף )" החוק (להלן: " 1963- ורכישה), התשכ"ג דירה מגדיר "דירת מגורים" באופן הבא: " או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;". כלומר, הגדרת המונח "דירת מגורים" לחוק מורכבת מהיסודות 1 שבסעיף הבאים: הנכס הנדון הוא "דירה" או חלק מדירה; בניית הדירה הסתיימה; הדירה היא בבעלותו או בחכירתו של אדם יחיד; הדירה איננה מהווה מלאי עסקי לעניין מס הכנסה; מתקיים לגבי הדירה לפחות אחד משני תנאים אלה: היא משמשת למגורים או היא מיועדת לשמש למגורים לפי טיבה. על רקע הגדרה זו נשאלת השאלה אם נכס ששימש למגורים במשך שנים רבות נחשב לחוק, אם 1 לדירת מגורים לצורכי סעיף מבחינה תכנונית השימוש בו אינו מותר למגורים?

הכותב - ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים