ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2020 ינואר 520 ידע למידע 41

הוראות חוק מיסוי מקרקעין והשלכות מס שבח ומס רכישה לבעלי זכות לדירת מגורים בקבוצת רכישה כדירה נוספת רו"ח (משפטן) ישי חיבה מיסוי מקרקעין

מעולה - למי שזו תהיה דירתו היחידה: יחול פטור ממס רכישה לגבי שווי רכישה על שכבת 3.5% , מליון ש"ח 1.6- של עד כ מיליון ש"ח וכו'. (זאת 5- השווי שעד כ על רכיב 6% חלף מס רכישה מלא בשיעור הקרקע הנרכש בפועל). מסקנה: בעלות בזכות לדירת מגורים בקבוצת רכישה כמוה כבעלות בדירת מגורים, לעניין מס רכישה. , מצא 6.2018- החל מ 93 [נציין כי בתיקון המחוקק לסייע לבעלי זכות לדירת מגורים בקבוצת רכישה, אשר הבנייה בה כלל לא 6.5 שנים, או שטרם נסתיימה זה 4 החלה זה שנים (ובהתקיים תנאים נוספים) - וקבע כי לצורך הטלת מס רכישה על דירה (ממשית) נוספת שירכשו - יראו את הדירה הנרכשת הנוספת כדירה ראשונה, ויתעלמו מהזכות לדירת מגורים בקבוצת הרכישה כאמור.

כזכור, במסגרתמלחמתהשל רשות המיסים באובדן המס בגין קבוצות רכישה למיניהן המתארגנות לרכוש קרקע ולבנות יחד 2011 דירות מגורים, נקבע בחקיקה בשנת כי ברכישת קרקע במסגרת קבוצת רכישה ובהתקיים שאר התנאים בחוק - יראוה כאילו נרכשה דירת מגורים מוגמרת, ויוטל מיסוי על מלוא שווי הדירה המוגמרת (אף שעדיין אינה כלל מוגמרת). בהיבט של מס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין: רע מאוד - למי שבבעלותו דירת מגורים נוספת: ,8% (יחול מס רכישה המתחיל בשיעור של על מלוא שווי ה"דירה" הנרכשת. (זאת בלבד, ורק על 6% חלף מס רכישה בשיעור רכיב הקרקע הנרכש בפועל).

הכותב - רו"ח (משפטן) ישי חיבה - שותף בפירמה - ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ WWW.AHEC-TAX.CO.IL