ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

286 2019 דצמבר 519 ידע למידע

מס עסקאות בגין נכס שנעשה בו "שימוש לצורך עצמי" השאלה:

?

. זה הנכס היחיד שיש לחברה, לחברה אין 1997 חברה רכשה מגרש בשנת א(א) לחוק מס ערך מוסף קובע כי דינו של מלאי 137 פעילות עסקית. "סעיף זה בתום שנתיים מיום הפסקת הפעילות, כדין מלאי שנעשה בו שימוש לצורך עצמי, מכאן החבות במס חלה עליך אף אם הציוד והמלאי טרם נמכרו בפועל." ש"ח ומבקשים 180,000- לצורך סגירת התיק – רשויות מע"מ מעריכים את שווי המגרש ב 1,000,000- מע"מ. השאלות הן: א. אם החברה תמכור בעתיד את המגרש ב 17% שנשלם ש"ח לאדם פרטי האם העסקה תהייה פטורה ממע"מ אחרי שהפכו את המגרש לשימוש עצמי? ב. אם החברה תמכור את המגרש לעוסק, האם העסקה תהיה פטורה ממס? או האם יש צורך לשלם מס על ההפרש בין מחיר המכירה לבין העלות לצורך ה העברה לשימוש ש"ח יהיו פטורים ממס? 180,000- ש"ח בתוספת מע"מ ו 820,000 עצמי דהיינו על

עו"ד, רו"ח אהרון ברגר משיב: ככלל, נכס שראה מנהל מע"מ בנכס כנכס שנעשה בו שימוש לצורך עצמי, הרי מדובר במכר רעיוני של אותו הנכס, ועל כן מבקש מנהל מע"מ לשום במס עסקאות בהתאם לשווי הנכס באותו מועד. ניתן לומר בכלליות, כי לאחר ששולם מס העסקאות בגין נכס זה, יצא הנכס ממאגר הנכסים העסקיים ובעת מכירתו בעתיד, ככל שלא חל שינוי בשימוש באותו הנכס, החברה לא תהיה חייבת במע"מ. סביר להניח כי במועד המכירה בפועל,

המחיר יהיה שונה מהמחיר שנקבע בעת המכירה הרעיונית בגין "השימוש לצורך עצמי", אולם אין בשינוי המחיר כדי להשפיע על העובדה כי המכירה אינה חייבת במע"מ על ידי המוכר. בין אם המכירה בוצעה במחיר הנמוך יותר מהמחיר שנקבע לצורך "השימוש לצורך עצמי" או אם גבוה יותר, לא תעשה הפחתה או השלמה למחיר בפועל. א(ג) מאפשר, בהתאם לבקשתו של העוסק, לדחות את מועד החיוב 137 נציין עוד כי סעיף במס עד למכירת נכס המקרקעין בפועל או עד למועד אחר בהתאם לתנאים שיקבע המנהל. נכס מקרקעין, בשונה מנכס מיטלטלין, לרוב שוויו גבוה יותר והזמן הנדרש למכירתו ארוך יותר. יחד עם זאת, מדובר בדחיית מס אשר העוסק צריך לבקשה. בעת הבקשה עליו להציג בפני המנהל בין היתר, ניסיונות כנים למכירת הנכס. הסיפא של הסעיף, מפנה אף לשאלתך בעניין החבות במע"מ, וקובעת שבמועד המכירה בפועל, ישולם המס אף אם

המשיב - ממשרד אהרון ברגר, רו"ח, עו"ד – משרד עורכי דין