ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2019 נובמבר 518 ידע למידע 81

דמי הפינוי הוא מניעת הרכישה של נכס ברכישה לשיעורין. המחוקק ראה צורך לעודד את התרת הקשר הכפוי, שבו מצויים גם בעל המושכר וגם הדייר המוגן, שמקורו בחוק אנכרוניסטי, שאינו עולה בקנה אחד עם היתרונות הכלכליים שהמחוקק חפץ ביקרם כיום. הפסדים הפסד עסקי שנוצר בשנה השוטפת ניתן לקיזוז מכל הכנסה באותה שנה של שני בני זוג במקרה של חישוב משותף. הפסד עסקי המועבר משנים קודמות יקוזז מהכנסות מעסק או ממשלח יד, לרבות מרווח הון ניתן לקזז הפסד 2007 מעסק. החל משנת לעומת 2007 מועבר מעסק שנוצר משנת הכנסה ממשכורת, בהתקיים תנאים כגון שהפסיק את התעסקותו וכו'. מאידך, הפסד מהשכרת בניין ניתן לקזז מהכנסות מאותו בניין בלבד בשנים הבאות, לרבות ראו גם הוראות שבח, אם יימכר הבניין. ב לפקודה, שמרחיבות מעט את 8 סעיף . אפשרות הקיזוז אם צפויות לחברה הכנסות מדמי שכירות בשנים הבאות, אשר לא ניתן לקזז מהן הפסדים מועברים מעסק, מומלץ במידת האפשר לגבותן עוד השנה כדי לקזז מהן את ההפסדים השוטפים. בהתאם לנוהלי רשות המסים, חברה המתכוונת לממש נכסי מקרקעין אשר יניבו שבח ריאלי בשנת המס הבאה, וברשותה נכסים אחרים המיועדים למכירה ומכירתם תניב הפסדי הון, מומלץ כי תממש את נכסי ההון הללו עד לתום שנת המס העכשווית;

כאשר עסקת החכירה מסווגת "עסקת ", יירשמו בדוח רווח והפסד הונית חכירה הוצאות וכן הוצאות הפחת של הנישום (כולל רכיב ההצמדה בגין דמי המימון השכירות). הוצאות אלה יהיו מותרות בניכוי לצורכי המס. ניכוי הוצאות לפינוי דייר מוגן כללי מס הכנסה (ניכויים מסוימים לבעלי בתים המושכרים בשכירות מוגנת), מאפשרים לנכות דמי 1977- התשל"ח פינוי דייר מוגן, שהתגורר במושכר שרכשו כשהוא פנוי או שרכשו תפוס, והפינוי היה שלוש שנים מיום רכישתו. תנאי בסיסי לסיווג הוצאות דמי הפינוי כהוצאה פירותית אצל בעל מושכר, שרכש , הוא תשלום דמי תפוס את המושכר כשהוא מיום רכישת לאחר תום שלוש שנים הפינוי הנכס. מי שרכש את המושכר כשהוא פנוי, ולאחר מכן השכירו בשכירות מוגנת, יכול לשלם דמי פינוי בשל פינוי הדייר המוגן .] (א) 1 סעיף בכל עת שיחפוץ [ דמי פינוי ששילם נישום בשל פינוי דייר שרכושו תפוס לפני שחלפו מוגן ממושכר, מיום הרכישה, יותר לנכותם שלוש שנים החל משנת המס שבה שולמו לפי שיעור וכו'), 4% ,2%( הפחת המתאים למבנים ובלבד שאם התקבלו בשנה מסוימת דמי מפתח מהמושכר, ינוכו דמי הפינוי בשיעור .] (ב) 1 סעיף הפחת מדמי המפתח תחילה [ הרציונל שבבסיס ההגבלה של התרת הניכוי ברכישת נכס תפוס בחלוף תקופה של שלוש שנים מיום רכישת הנכס ועד לתשלום