ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2019 אוקטובר 517 ידע למידע 67

חישוב החיוב במס שבח בעת מכירה יהיה לפי השימוש המותר בנכס על פי ההיתר ולא על פי השימוש בפועל – פס"ד דוד גיא עו"ד משה גבע

34577-08-17 תקציר ו"ע המחוזי תל אביב יפו בבית המשפט: בשבתו כועדת ערר לפי חוק מסמ"ק כב' השופט הרי קירש - יו"ר הוועדה, לפני: רו"ח צבי פרידמן ורו"ח מיכה לזר - חברים דוד גיא העורר: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 12.8.2019 : ניתן ביום

והבנייה כ"מחסן" ו"חדר כביסה", והוא נמצא בקומת המרתף של בניין אשר קומותיו האחרות שימשו למגורים. לאחר רכישתו הנכס פוצל לשני חלקים והוסב לשימוש במגורים על ידי התקנת המתקנים הדרושים לכך - כל זאת מבלי שנעשה כל שינוי במעמד התכנוני של המקום. לימים הנכס נמכר על ידי העורר והוא ביקש כי סכום מס השבח ייקבע בהתאם ל"חישוב לינארי מוטב" - הסדר שחל אך ורק על מכירתה של "דירת מגורים מזכה".

ועדת הערר דחתה את הערר שהוגש כנגד החלטת מנהל מסמ"ק שלא לאשר לו "חישוב לינארי מוטב" בגין מכירת נכס שהוגדר "מחסן" ואשר שימש בפועל למגורים. ההחלטה התקבלה פה אחד על ידי חברי הועדה, אך הדעות בקשר לנימוק ההחלטה היו סותרות. עובדות המקרה וטענות הצדדים אביו המנוח של העורר רכש זכויות חכירה בנכס מקרקעין שהוגדר על פי חוקי התכנון

הכותב – שותף ומנהל סניף ת"א במשרד עורכי הדין סלי אילון ושות'. ייעוץ וליווי מקצועי ומשפטי, אזרחי ופלילי, בתחומי המיסוי השונים. למשרד התמחות ייחודית וניסיון רב במיסוי מקרקעין. עבד ברשות המיסים במגוון תפקידים מקצועיים וניהוליים ומשמש חבר פורום מסים בלשכת עורכי הדין. moshe@salieilon.co.il www.salieilon.com