ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2019 ספטמבר 516 ידע למידע 75

העליון: יש לנהוג לפי התקינה השמאית ) בשאלה שעניינה 11 הרלוונטית (תקן הכללת רכיב המע"מ בחישוב היטל השבחה עו"ד שלי גולדמן

1621/18 תקציר בר"ם העליון בבית המשפט: כב' השופטים ע' פוגלמן, י' אלרון, ד' ברק-ארז לפני: אטבליסמנט סמונד המערערת: הוועדה המקומית לתכנון ובניה שרונים המשיבה: 18.6.2019 : ניתן ביום

בית המשפט העליון קיבל את ערעורה של חברה זרה שחויבה במע"מ במסגרת שומות היטל השבחה שהוצאו לה לאחר שמקרקעין שבבעלותה שינה את ייעודו מייעוד חקלאי לייעוד למגורים. החברה טענה כי אין לכלול את רכיב המע"מ במחירי המקרקעין לצורך חישוב גובה ההשבחה. זאת, בהתחשב בכך שמדובר במקרקעין עם זכויות לבניית מספר רב של יחידות דיור צמודות קרקע, ועל כן הם צפויים להימכר בשוק של עוסקים, שבו קיימת זכאות לקיזוז ,11 המע"מ. נקבע כי הכלל המעוגן בתקן הוא כלל שראוי לנהוג לפיו. על כן, ככלל, השומה שתינתן בשוק מעורב לא תכלול את רכיב המע"מ, אולם ניתן יהיה לחרוג מכך בשים לב למאפיינים המנויים בתקן.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עסקינן בבקשת רשות ערעור שעניינה בשאלה אם בעריכתה של שומה לצורך חיוב בהיטל השבחה, על השמאי להניח מכירה במחיר הכולל את הרכיב של מס ערך מוסף (להלן: מע"מ). בקשת רשות הערעור נסבה על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים. בהתחשב בהשלכותיה על יישום הדין החל על היטל השבחה הוחלט לדון בה כבערעור ולהכריע בה. מקורו של ההליך דנן בהשבחתן של כמה חלקות מקרקעין (להלן: "המקרקעין") בתל מונד שבבעלות חברה זרה (להלן: "המערערת") כתוצאה משינוי ייעודן