ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
144 2019 אוגוסט 515 ידע למידע
רכישת מחסן בנפרד לאחר רכישת דירה אינה חוסה תחת הפטור ממס רכישה לדירה יחידה השאלה:
?
ראובן רכש דירה ללא הצמדות מקבלן. כעבור זמן מה ביקש לרכוש מחסן ולהצמיד אותו לדירה. המחסן נמצא באותו בניין שדיירים אחרים שהשכילו לרכוש את המחסן במעמד רכישת הדירה לא נדרשו לשלם מס רכישה עבור המחסן נמוך מהרצפה + המחסן. נערך הסכם והוא רכש מחסן. שווי הדירה למי שרוכש דירה יחידה. ואולם, מכיוון שהדבר נעשה במסגרת שתי עסקאות נפרדות, נדרש ראובן על ידי רשויות המס לשלם מס רכישה עבור המחסן. האם יש דרך להימנע מתשלום מס הרכישה עבור המחסן ואם כן, מהי? עו"ד אבישי מלכא משיב: מחסן וחניה אינם מהווים דירת מגורים, ולכן ככל שרכישתם התבצעה בנפרד מדירת המגורים, לא יחול עליהם הפטור ממס רכישה אשר חל על לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 9 דירת מגורים יחידה על פי הוראות סעיף .1963- ורכישה), התשכ"ג עם זאת, ככל שטרם נמסרה הדירה לדייר, ניתן לנסות ולבקש מרשות המסים לתקן את מהות הממכר, ובלבד שהמחסן לא היה מוצמד לדירה אחרת.
המשיב - ממשרד אבישי מלכא ושות', עורכי דין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online