ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

94 2019 יולי 514 ידע למידע

לפקיד השומה זכות לעכב מתן אישור מס הכנסה לשחרור כספים לפרויקט בנייה שהסתיים ונמכר השאלה: לפרויקט, סיים את 50 קבלן שבנה בליווי בנקאי, קיבל אישור לפי סעיף הבנייה ומכר את כל הדירות. הבנק התחייב לשריין כספים לטובת מס הכנסה ולשחררם באישור מס הכנסה. פקיד השומה מעכב את האישור לבנק לשחרור הכספים וטוען שאין לו זמן לבדוק את החבות במס מהפרויקט ושהוא לא חייב לשחרר את הכספים עד לדיון שומתי בפרויקט שיכול להיות במקרה הטוב בעוד שנה וחצי. כל . האם פקיד השומה 2 ? . האם פקיד השומה צודק בדבריו 1 . זאת לפי הוראת הביצוע בנושא רשאי להשתמש בכספים שבבנק עבור הפרויקט שלעיל לטובת דיון שומתי של החברה בפרויקטים אחרים? עו"ד רו"ח ירון טיקוצקי משיב: (להלן: 1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 50 על פי סעיף "החוק") מכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד שהרווח מהן נתון לשומה 1961- על פי הפרק הראשון לחלק ב' לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א (להלן: "הפקודה") תהא פטורה ממס. הפטור לפי הסעיף האמור יינתן לאדם שימציא למנהל אישור בדרך שתיקבע בתקנות, כי הרווח מאותה מכירה או מאותה פעולה באיגוד נתון לשומה לפי פקודת מס הכנסה. פקיד השומה רשאי להתנות את מתן האישור בתשלום מס ההכנסה המגיע מאותו אדם, או במתן ערובה כדי הנחת דעתו של פקיד השומה להבטחת תשלום מס ההכנסה, ובלבד שלא מהתמורה שהתקבלה בעד מכירת 40% יידרשו תשלום או ערובה כאמור בסכום העולה על הזכות במקרקעין או הפעולה באיגוד שבשלה נדרש האישור; אם מבקש האישור הוא איגוד מקרקעין יחולו ההוראות כאמור גם לגבי מס ההכנסה המגיע מבעל זכויות באיגוד. נוכח האמור, אכן ניתן לומר כי לפקיד השומה זכות לעכב את שחרור הכספים, שמהווים מהתמורה שנתקבלה בעד מכירת 40% בעצם ערובה, כל עוד אין מדובר בסכום העולה על הדירות שבשלהן נדרש האישור. עם זאת – נראה כי במקרה המתואר יכול הנישום לדרוש את קיומו של דיון שומתי ולו אף חלקי (כידוע, היום ניתן לערוך שומה חלקית אשר תתמקד בסוגיה מסוימת). ! ?

המשיב - ממשרד דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן &  עמית גרוס