ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

36 2019 יולי 514 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

הרחבת גבולות הנאמנות רו"ח (משפטן) ישי חיבה

הזכויות לטובתו הוא ולאחר מכן, ואפילו בסמוך לרכישה – מכרן ל"נהנה").

ניתן 17.2.2019 ביום פסק דינה של ועדת הערר בעניין כם-דלר, וד.ע 26697-08- יזמות (ו"ע ) שאישר כי העברת 17 זכויות במקרקעין מכם דלר (להלן: "הנאמן")

פסיקות רבות ישנן בסוגיות הללו. המקרה דנן דן בסוגיה השנייה:

מקרקעין שנרכשו על ידי הנאמן בהסכם נאמנות עם הנהנה, תוך דיווח במועד – בעת העברתן מאוחר יותר (ולא מצוין מתי בדיוק) לנהנה, קבע המנהל כי אין מדובר בנאמנות, וחייב את הנהנה במס רכישה (שבח ככל הנראה לא נצמח בתקופה זו). נסקור כאן כמה נקודות אשר לכאורה "מצדיקות את חשדו של המנהל כי אין מדובר בנאמנות, ואת עמדת ועדת הערר לגביהן, אשר מחד גיסא היא מרחיבה את טווח "הנאמנות" שהכרנו, ומאידך גיסא לאחר קריאה חוזרת ובנסיבות המקרה, שהן לעיתים קלאסיות למקרים דומים, היא כל כך צודקת ומובנת:

אל ד.ע יזמות (להלן: "הנהנה"), פטורה לחוק, כהעברה 69 ממיסים בהתאם לסעיף מנאמן לנהנה, בנאמנות. עניין נאמנות במיסוי מקרקעין נדון בדרך כלל בפסיקה בשתי סוגיות נפרדות: ● ● האם ניתנה הודעת נאמנות במועד לחוק (תנאי אשר 74 כמצוות סעיף נקבע לגביו בהלכת אביגדור זיו כי אינו בלתי ניתן לוויתור) ● ● האם עניין לנו בכלל בנאמנות (האם היה נהנה בעולם בעת חתימת חוזה רכישת הזכויות במקרקעין, האם הנאמן הוא אכן נאמן או שרכש

הכותב - רו"ח (משפטן) ישי חיבה - שותף בפירמה - ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ WWW.AHEC-TAX.CO.IL