ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

20 2019 יולי 514 ידע למידע

מורה נבוכים לגבי הטבות מס על בניין להשכרה למגורים עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי; עו"ד שי ארז בניית בניין למגורים והשכרת הדירות בבניין מזכות את בעליו של הבניין להטבות במס הכנסה ובמע"מ. אלא שהטבות המס מותנות בתנאים רבים, אשר רק חלקם מוזכרים בהוראות החוק. ברשימה זו נפרט את ההטבות ואת התנאים לקבלתן וכן נסקור סוגיות פרקטיות הקשורות להטבות אלו בעיקר בתחום המע"מ. לחוק לעידוד השקעות הון, 1 פרק שביעי )" חוק העידוד (להלן: " 1959- התשי"ט קובע את ההטבות במס הכנסה להן זכאי בעל בניין להשכרה, וכן חלק מהתנאים לאותן הטבות. א לחוק 53 "בניין להשכרה" מוגדר בסעיף העידוד כבניין שאושר על ידי הרשות להשקעות ולפיתוח התעשיה והכלכלה "), שלפחות הרשות להשקעות (להלן: " מחצית משטחו מיועדת להשכרה למגורים. "בניין חדש להשכרה" מוגדר באותו סעיף כ"בניין להשכרה" שאושר על ידי הרשות .2009 בינואר 1 להשקעות לאחר "בניין חדש להשכרה", יהיה זכאי להטבות מס שיפורטו להלן, אם לפחות מחצית "בניין להשכרה" לפי החוק לעידוד השקעות הון

משטח הרצפות של הבניין הן דירות המושכרות למגורים, ושתקופת ההשכרה שנים לפחות מתוך 5 הממוצעת שלהן היתה השנים שלאחר תום הבנייה, ולגבי מחצית 7 משטח הרצפות של הבניין לא נעשתה שנות השכרה. 5 מכירה לפני שחלפו א שלעיל כי הרשות 53 עוד נקבע בסעיף להשקעות רשאית לאשר כי רק חלק מבניין יהיה בניין להשכרה, בתנאים הבאים: אם מדובר בבניין חדש להשכרה, אזי בחלק דירות מגורים; וכן 6 המאושר יש לפחות לאדם שהוא בעל הזכויות בחלק המאושר, במועד תום הבנייה או במועד קבלת ההטבות, אין זכות כלשהי בחלק אחר של הבניין והוא אינו קרוב של אדם אשר לו זכות כאמור. קומותיים בע"מ נ' שר יוער כי בפסק דין ) נקבע 59787-03-17 (עת"מ האוצר ואח' דירות לפחות על 6 כי תוספת בנייה של בניין קיים יכולה להיחשב ל"בניין חדש להשכרה" הזכאי אף הוא להטבות לפי חוק העידוד, זאת גם אם הבניין המקורי לא זכה להטבות של "בניין להשכרה" או "בניין חדש להשכרה". כתוצאה מכך, ניתן לקבל את הטבות המס שיפורטו להלן גם (הן עסקת חיזוק והן 38 בעסקאות תמ"א

הכותבים - ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים