אל על | אטמוספירה

פורטוגל זכתה בתואר נתון מפתח: היעד הטוב ביותר באירופה לשנת הערים 10־ ודורגה כאחת מ 2025 הבטוחות והאטרקטיביות ביותר באירופה להשקעה על ידי מדדי Property( הנדל"ן הבינלאומיים .)Market-Index השוק בפורטו רשם עליית ערך: בשנה 9% עלייה ממוצעת של האחרונה, תוך שמירה על יציבות מול תנודות הריבית באירופה. מחירי השכירות בפורטוגל עלו בחמש שנים , כשרק 43%־ האחרונות ביותר מ בשנה האחרונה העלייה בפורטו . כדאי לדעת 12%־ לבדה הייתה כ שסוכנות הדירוג פיץ' צופה עליית .2026 בפורטוגל לשנת 15% ערך של השקעה של פוטנציאל תשואה: אירו הון עצמי 90,000־ החל מ (היתרה במימון בנק מקומי) שיכולה אירו. 250,000 להפוך לנכס בשווי השקעה בפורטו מאפשרת לרכוש נכס מלא עם הון עצמי התחלתי של אחוזים מערך הנכס בלבד - ועם 30 אחוזים (בפריסה 70 משכנתא של ) ובריבית אטרקטיבית. 72 עד גיל הטבות מס חדשות שינויי רגולציה: : הפחתת המע"מ 2026־ בפורטוגל ב 6%־ ל 23%־ על בנייה חדשה מ והפחתת מס הכנסה על שכירות .10%־ ל 25%־ ארוכת טווח מ מינוף זה שם המשחק: מה אומרים המספרים למידע נוסף התקשרו *, היכנסו לאתר 9227 לטלפון ,nadlanistogo.co.il QR־ או סרקו את קוד ה

עו"ד ונוטריון מוטי כהן, הבעלים של חברת "מרבית הדירות נמכרו עוד לפני נדלניסטוגו: )t1 שהחלה הבנייה. מי שרכש דירת שני חדרים ( אלף אירו בראשית הדרך, רואה היום את 200 ־ בכ אלף אירו. זה 300 שווי הנכס שלו חוצה את רף ה־ לא מזל, זו עבודה של סינון קפדני וניהול אקטיבי"

ההזדמנות שלכם היום: דירות להשקעה במיקומים הטובים ביותר

שהם מגיעים למייל שלכם", אומר עו"ד כהן. הבנה של בירוקרטיה מקומית מורכבת: "אחד הפחדים הגדולים של משקיעים בחו"ל הוא ללכת לאיבוד בבירוקרטיה המקומית", מסביר עו"ד כהן. "אנחנו מייצרים 'חליפת הגנה' משפטית שמתרגמת את המורכבות המקומית לביטחון ישראלי מלא. אנחנו מרכזים את כל אנשי המקצוע – מעורכי דין ועד רואי חשבון המתמחים במיסוי בינלאומי – תחת קורת גג אחת. מוודאים שכל חוזה נתפר עם סעיפי הגנה למשקיע, ושכל יורו שעובר מתועד ומגיע ליעדו. בשורה התחתונה - אנחנו מדברים פורטוגזית מול הרשויות, כדי שאתם תוכלו להמשיך לדבר עברית בבית". "הטעות הכי גדולה ניהול אקטיבי מעבר לים: של משקיעים היא לחשוב שהעסקה נגמרת בחתימה", ממשיך עו"ד כהן להסביר. "בפורטו, הנכס שלכם צריך 'אבא ואמא' בשטח. אנחנו ), כדי Boots on the ground( שם פיזית שהנכס יעבוד עבורכם ולא להיפך. בשורה התחתונה, המרחק הגאוגרפי הופך ללא רלוונטי ברגע שיש לכם צוות שמתייחס לנכס כאילו הוא שלו". להפוך את החזון של נדלניסטוגו ברור: השוק הפורטוגלי התוסס לנגיש, בטוח ומניב עבור כל ישראלי שמחפש השקעה חכמה במערב אירופה.

ההצלחה של הפרויקט בפולאקוס הולידה, מן הסתם, דרישה גוברת. בפרויקט החדש - נמכרו Canto – של החברה באותו הרחוב דירות בפחות מחודש. 18 מתוך 12 כבר במקביל, נותרו הזדמנויות אחרונות בפרויקט דירות הצמוד 9 "סאנטו אובדיו" – בניין בן לתחנת המטרו המרכזית, המרכזת את כל קווי המטרו של וילה נובה דה גאיה ופורטו ומהווה מוקד תחבורתי אסטרטגי שבו תפעל בקרוב רכבת מהירה (בולט) שתקצר את דקות וכן רכבת 80־ הנסיעה לליסבון לכ מהירה למדריד. כל היתרונות במקום אחד: כך עושים את זה נכון עם נדלניסטוגו חברת סינון נכסים קפדני ומחמיר: נדלניסטוגו עובדת עם מספר יזמים ומשווקת את כל הפרויקטים בבלעדיות. עבור לקוחות החברה זהו יתרון עצום המקנה לנדלניסטוגו כוח קנייה ומיקוח, המאפשר לה להשיג מחירים אטרקטיביים וזולים באופן משמעותי ממחירי השוק. "כשמרבית החברות שולחות לכם לינקים מאתרי נדל"ן מקומיים - אנחנו בנדלניסטוגו פוסלים תשעה מתוך עשרה נכסים עוד לפני

חדש: פודקאסט "הנדלניסט" שיחשוף אתכם לעולם הנדל"ן בפורטוגל - בספוטיפיי, ביוטיוב ובאפל פודקאסט