אל על | אטמוספירה

תוכן שיווקי

מה המשמעות של השקעה בנדל"ן במצוקה? למי זה מתאים ולמה דווקא עכשיו? גדעון גרציאני יו"ר ומייסד קבוצת ריפריים עם כל התשובות / מאת: דנה מנור ריפריים פרו - עכשיו גם למשקיעים ישראלים כשירים נדל"ן מצוקתי - אפיק חדש להשקעות:

לשווי הנכס. מה שקובע הוא כמה הנכס יודע לייצר בהכנסות שוטפות". מדוע החלטתם להיכנס לפעילות בישראל דווקא עכשיו? "ריפריים פועלת בארה"ב בכל מיני אפיקים. בעיקר כחברה נדל"נית. אבל ההזדמנויות לרכישות של נדל"ן מצוקתי בכלל ובמכירות פומביות בפרט, יצרו ביקושים גדולים של משקיעים. בארה"ב לא חסרים משקיעים 10 ישראלים (ישראלים הם משקיעים מספר בארה"ב בשווי כספי) ולכן עלה הביקוש .)Reprime Pro( לפתוח גם קרן ישראלית וזהו 2026־ היצע נכסים כאלה יגדל מאוד ב טיימינג מצוין". ?2026־ מה קורה ב הריבית בארה"ב זינקה. 2023–2022 בשנים נדל"ן מסחרי לא מגיב בין לילה, הוא מגיב באיחור… ועכשיו הגיע הזמן שהבנקים נדרשים לממש נכסים. הלוואות רבות, שנלקחו בשנים של ריבית כמעט אפסית, מגיעות השנה ובשנים הקרובות לפירעון. יחד עם זאת, ההכנסות לא עלו בקצב עלויות המימון, שווי הנכסים לפעמים אפילו נשחק, ובעלי נכסים רבים מגלים שבמקום למחזר את החוב - עדיף להם למכור את הנכס ופשוט להחזיר את המפתחות לבנק (בארה"ב החזרת הנכס "בשלוש השנים הקרובות יגיעו לשוק נכסים מסחריים טובים – עם תפוסה גבוהה ודיירים יציבים – אבל במחירים שלא היו על השולחן בעשור האחרון. אין כאן קריסה מערכתית - אבל זה מצב נדיר שנוצר כשהמאקרו פוגש תזמון פיננסי – ואנחנו בדיוק שם". משחררת אותך לגמרי מהחוב)". מה המשמעות של זה בשטח?

שנה ופיתחנו שיטה 20 נכסים במכרזים כבר מובנת עם צוות מקצועי, כך שאנו מומחים בתחום. הקרן משקיעה במספר סוגי נכסים ובמיקומים שונים ולכן מתאימה למשקיע שמחפש פוטנציאל תשואה יחד עם פיזור מסוים בסיכון". איך הגעת לעסוק בנדל"ן מצוקתי? אני מבינה שיש ממש תקדימים משפטיים על שמך בארה"ב? "כשהגעתי לארה"ב אחרי הצבא, די מהר נמשכתי לתחום הנדל"ן - ונדל"ן בארה"ב זה משהו אחר לגמרי. האפשרויות הן אינסופיות. ככל שאתה לומד ונכנס לעומק, אפשר למצוא הזדמנויות וגם דרכים יצירתיות לרכוש את הנכס, למנף בחוכמה תוך שימוש בהלוואות, לקנות משכנתאות ועוד. כך קרה כמה פעמים, שקראו לי לפתור בעיות מורכבות, בעיקר משפטיות בעסקאות נדל"ן. גיליתי תובנה שלישראלים רבים קשה לקלוט – בנדל"ן בארה"ב, לשווי הקרקע אין קשר

גדעון גרציאני, נכה צה"ל, השתחרר משירות בגולני, אחרי פציעה וחשב לעבור לגור לתקופה קצרה בארה"ב. התקופה הקצרה שנה והמשיכה שלו לנדל"ן 30 הזו נמשכה התפתחה לכדי חברה נדל"נית שמתמחה בהשקעות בנדל"ן בכלל ובנכסים טובים שנקלעו למצוקה פיננסית בפרט - קבוצת .)Reprime Group( ריפריים לנכסים מסחריים או מבני מגורים במצב טוב - שנקלעו לבעיות משפטיות או כספיות .)Auction( שהביאו אותם למכירה פומבית זה מאוד נפוץ בארה"ב - ולא קיים כל כך בישראל. זה מאפשר לרכוש את הנכס שההכנסה השוטפת ממנו חזקה, במחיר לפני הכול, מה זה נדל"ן מצוקתי? "כשאומרים נדל"ן מצוקתי מתכוונים

נמוך משמעותית ממחיר השוק". למי מתאים לרכוש נכסים כאלו?

"לכל מי שמחפש השקעות אלטרנטיביות ומאמין בנדל"ן האמריקאי. אנו רוכשים מאות

נדל"ן מצוקתי - המדריך חדלות פירעון על נכס נדל"ן בארה"ב היא לא תקלה – היא נתון הבינו את המציאות: .1 מערכת. כאשר שיעורי הדיפולט עולים, זו איננה קריסת שוק אלא שינוי מצב - הצבירה של ההון בנדל"ן. אנחנו מנתחים מצוקה – מפרידים בין מצוקה חיצונית לנכס עצמו לבין מצוקת הנכס עצמו כיצרן הכנסות. אינה רק Auction־ שווי שוק, זמן־שוק ומצב משפטי. רכישה ב . שלבו שלושה מדדים: 2 עניין של מחיר - יש לנתח את שווי השוק האמיתי, משך הזמן שהנכס במצוקה והמבנה המשפטי שלו. אינם ראויים לרכישה. Auction־ רוב הנכסים ב . הקפידו על סינון מוקדם: 3 זכרו - לקנות זה קל. לממן נכון – זו מיומנות. . תכננו מימון עוד לפני הרכישה: 4 www.reprimepro.co.il : לפרטים I *ההשקעה בקרן תוצע למשקיעים כשירים בלבד

צ ילום: רמי זרנגר

גדעון גרציאני, יו"ר ומייסד קבוצת ריפריים