אל על | אטמוספירה

תוכן שיווקי

השקעת הנדל״ן שממריאה לגבהים חדשים מ"ר משרדים ובמקום זאת 100 תארו לעצמכם מצב שבו אתם רוכשים קרקע המיועדת לבניית מ"ר מוקצים למגורים 90 , מ"ר נוספים – ללא עלות. מתוך השטח הנוסף 200־ מקבלים זכויות ל מ"ר נוספים למשרדים. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? זוהי המציאות החדשה בעידן של 110־ ו עירוב שימושים. כל מה שכדאי לדעת - בכתבה הבאה

ניסיון, שיטה בטוחה והצלחות מוכחות: החברה למימוש קרקעות החברה למימוש קרקעות פועלת למעלה שנה ובשבע ערים שונות ומקדמת 20־ מ פרויקטים של עירוב שימושים מול הרשויות המקומיות והוועדות המחוזיות. "אנו רוכשים קרקעות מופשרות עם פוטנציאל לפיתוח עירוב שימושים בסמוך לתשתיות לאומיות, מתוך אמונה עמוקה בעתיד התחום. השקעתנו בקרקעות אלו מתבצעת מתוך צפי להגדלת זכויות משמעותית, המבטיחה החזר השקעה גבוה ותשואה מצוינת למשקיעים", אומר בני ברנשטיין, מנכ"ל החברה. "צברנו ניסיון רב ממול הגורמים הרלוונטים וביצענו התאמות ובחירת יועצים מתאימים שיובילו אותנו להצלחות". ההצלחות שלנו: באנרג'י פארק בחדרה הגדלנו את הזכויות פי שלושה - כשחלק ניכר מההגדלה הוא מגורים. בפארק ההייטק באשדוד הגדלנו את - כשחלק ניכר מההגדלה 3.8 הזכויות פי הם מגורים. את החברה למימוש קרקעות מלווים כבר שני עשורים משרד עו"ד מתן מוסרי, משרד עו"ד מרדכי לחוביץ ומשרד עו"ד ח. נועם.

הדמיה לצורך המחשה בלבד

רשויות מקומיות ברחבי הארץ שואפות להגביר את הכנסותיהן מאזורי תעסוקה. כדי למשוך יזמים להשקיע ולפתח, הן מציעות זכויות למגורים באותם מתחמים, דבר המוביל להגדלת זכויות כוללת המשרתת את כל הצדדים. כך, למעשה, נוצרים אזורים שבהם מתקיימים יחד מגורים, משרדים ומסחר. וכשכל אלה ממוקמים בסמוך לתשתיות לאומיות , המשלבות 24/7 נוצרות שכונות פעילות אלפי יחידות דיור קטנות עם אזורי תעסוקה שוקקים במתחם אחד. אבל זה לא נגמר כאן – מצב התחבורה במתחם עירוב השימושים משתפר, היצע התעסוקה עולה ומחירי השכירות יורדים – כך .Win-Win שנוצר כאן מצב של למה דירות קטנות? רשויות מקומיות מחפשות השקעות יעילות ולא מעוניינות בהוצאות של מיליוני שקלים על בתי ספר, מרכזי ספורט וגני ילדים. הדירות הקטנות, המיועדות בעיקר לזוגות צעירים ולרווקים, מצמצמות את הצורך בתשתיות חינוך. כיצד משפיעים המגורים על התחבורה? מגורים בסמוך למקומות העבודה, כגון מתחמי ההייטק הממוקמים באזורי התעסוקה, ובקרבת תחנות רכבת ותשתיות לאומיות נוספות, מפחיתה את הצורך בשימוש ברכבים פרטיים. המשמעות: פחות עומסים,

תנועה זורמת והפחתה בזיהום אוויר. מה יתרחש באזורים אלו בשעות הלילה? אזורים שבהם משולבים מגורים ותעסוקה יישארו "חיים" ותוססים גם לאחר סיום שעות העבודה. אזורי התעסוקה יהפכו למרכזי פנאי, בילוי ותרבות מלאי עניין, וייצרו חיי חברה עשירים. מה עדיף לרשויות - אזורי עירוב שימושים או אזורי מגורים? מבחינה כלכלית, התשובה ברורה - אזורי עירוב שימושים. ההכנסות מארנונה על משרדים, חנויות, דיור מוגן ומלונאות גבוהות בהרבה מאלו המתקבלות ממגורים בלבד. נוסף לכך, ההשקעה הנדרשת לתשתיות חינוך וספורט באזורים המיועדים למגורים משמעותית יותר ודורשת התעסקות ומימון יקר. מה מקבלים הרוכשים? הגדלת זכויות הנכס הנד"לני אשר יכניס רווחים נאים למשקיעים - בתחומי המגורים המסחר והמשרדים. המסקנה: עירוב שימושים – העתיד של הנדל"ן בעשור הקרוב נראה יותר ויותר רשויות מקומיות מקדמות פרויקטים של עירוב שימושים על פני שכונות מגורים מסורתיות. תהליכי הרגולציה יתייעלו ויאפשרו הקמה מהירה יותר של מתחמים אלו, מתוך רצון להגדיל הכנסות ולצמצם הוצאות.

↓ QR־ סרקו עכשיו את ה וקבלו הזדמנות להשקעה חד פעמית!

החברה למימוש קרקעות

09-300-4444 hlk.co.il

, רעננה 5 בית הנופר, הנופר