EL AL | Atmosphere

תוכן שיווקי

חברת פאלמו הישראלית, שבראשה עומד המנכ"ל פלג יריב, מובילה כיום את שוק יזמות הנדל"ן ביוון. בראיון מיוחד למגזין אטמוספירה, יריב מספר על הסיבות לבחירה ביוון, הסיבות שהישראלים אוהבים כל כך להשקיע בנדל"ן ביוון ועל האתגרים וההזדמנויות בשוק כל מה שכדאי לדעת על השקעה בנדל"ן ביוון

האירופי לגבש ״תכנית חילוץ״ על מנת להציל את יוון מקריסה כלכלית. במסגרת הצעדים להתמודדות עם המשבר, גיבשה ממשלת יוון מדיניות של עידוד השקעות זרות על מנת להכניס כסף למדינה, שיעזור להוציאה מהבוץ הכלכלי. מדיניות זו כללה שורה של הטבות ותמריצים משמעותיים, החל מהנחות במיסוי ועד לתוכנית "גולדן ויזה" של קבלת תושבות אירופאית בתמורה להשקעה בנכס ביוון. המדיניות הזו עבדה, ובגדול. משקיעים מרחבי העולם, כולל מישראל, קונים בעשור האחרון עוד ועוד דירות ונכסים ביוון, ובראשם הסינים, שעוד מראשית המשבר היו 'הראשונים לזהות' והסתערו על נכסי נדל"ן ביוון כמוצאי שלל רב״. איפה הישראלים רוכשים דירות? יש המון שכונות נהדרות באתונה. הנה כמה השכונות המבוקשות ביותר באתונה והאהובות על הישראלים: שכונה תוססת במערב אתונה עם אגלאו: מוסדות חינוך פופולריים וביקוש גבוה לדירות

.2008 מערב המשבר הכלכלי של אנחנו מאמינים שברגע שהסכר בתחום המשכנתאות ייפרץ, המחירים יעלו בצורה אלף אירו ניתן לקנות 100־ משמעותית. כיום, ב דירה חדשה בטאבו כולל כל ההוצאות, בעוד שבישראל, בסכום הזה אפילו אי אפשר לקנות חניה. בנוסף, התיירות ביוון פורחת עם למעלה מיליון תיירים בשנה, נתון משמעותי 35־ מ - שנת השיא, 2019־ בהשוואה לישראל שב מיליון תיירים. בנוסף, יש גם 4.5 ביקרו בה אמנת מס בין ישראל ליוון, שבקצרה אומרת שאת המס המשקיע הישראלי ישלם רק במדינת המקור. כלומר המשקיע יהיה כפוף למיסוי ביוון בלבד, כאשר מדיניות המיסוי ביוון מאוד מקלה. לדוגמה – יש פטור מלא ממס שבח לשלוש דירות לכל בן אדם. רבים שואלים כיצד מדינה שהתמודדה עם משבר כלכלי עמוק, והייתה על סף פשיטת רגל, הפכה לאימפריית נדל"ן שמושכת אליה משקיעים זרים מרחבי העולם. כדי להבין את השתלשלות העניינים יש לחזור אל המשבר שהביא את האיחוד 2008־ הכלכלי ב

חברת פאלמו, היא היזמית הישראלית הגדולה ביותר ביוון כיום. "עיקר הפעילות שלנו היא בתחום ההתחדשות העירונית" מסביר מנכ״ל החברה, פלג יריב. "אנחנו מאתרים בניינים באזורי ביקוש, מתחת למחיר השוק, ומבצעים תהליך השבחה מלא הכולל החלפת תשתיות ומערכות הבניין, שיפוץ וריהוט הדירות. למעשה, אנחנו תחנה אחת שמספקת גם שירותי ניהול לאחר מסירת הדירה ומנהלים עבור לקוחותינו שכירות לטווח ארוך או קצר. כיום, אנחנו מנהלים מאות דירות באתונה." פאלמו הוקמה על ידי פלג יריב ואביב כהן, שני חברים טובים שהכירו עוד מתקופת קורס הקצינים בצבא. הרעיון להקים את החברה הגיע לגמרי במקרה. "החלטנו לרכוש יחד דירה באתונה", מספר יריב. "מדובר היה בדירה צנועה יחסית בת שני חדרים בלבד. זמן לא רב לאחר מכן, מכרנו את הדירה ברווח משמעותי ואז התחלנו להבין שמשהו גדול מתחולל כאן. "ככל שהעמיקו עוד ועוד את הידע שלהם בנבכי שוק הנדל"ן היווני, הבינו יריב וכהן את הפוטנציאל האדיר הגלום במדינת האיים. כשהשניים ראו את ההזדמנות הגדולה, הם החליטו לקחת את הנושא צעד אחד קדימה ולהקים עסק שבו יוכלו לעסוק ביומיום במה שהם אוהבים – השקעות נדל"ן ביוון. מאז ועד היום, "פאלמו" ליוותה מאות זוגות ויחידים בהגשמת "החלום היווני" הפרטי שלהם, שהוא קניית דירה להשקעה או למגורים. עד בניינים במגוון 40־ כה נרכשו ונבנו למעלה מ מיקומים מרכזיים ואזורי ביקוש מובילים באתונה, רובם במסגרת התחדשות עירונית. "בקומפלקסים שאנחנו בונים יש דגש על איכות, מודרניות וירידה לפרטים, על מנת להעניק חווית מגורים כוללת, המותאמת לצרכים העכשוויים," אומר יריב. "הדבר בא לידי ביטוי גם בשטחים משותפים לרבות חללי עבודה משותפים, חדרי כושר, מועדון דיירים, וכו׳״. Rooftop למה יוון ולמה אתונה? 20%־ ״מחירי הנדל"ן ביוון עדיין נמוכים ב

. שכונת איגלאו Thermopilon פרויקט