השבוע באשדוד | מו"ל: מנחם גלילי

“צחי נחמיאס היה בדרך לקנות את החברה, אבל אז בא השיטפון בנהריה והוא נסוג. אני זיהיתי הזדמנות ורצתי עליה בעסקת בזק,” הוא נזכר. “מאז ארי נדל"ן הפכה לסיפור הצלחה.” לצד הקניונים באילת ובקפריסין, החברה זכתה לאחרונה במכרז רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע ליד גבעת חביבה, להקמת מיליון שקל. 363־ תחנת כוח ב “אני לא הולך להיות מפעיל אנרגיה,” הוא מבהיר, “אבל הקרקע הזו שווה מיליארד שקל כשיאושר לה היתר. זה בדיוק ההבדל בין נדל"ן מניב ליזמות – לדעת לזהות ערך עתידי". רכש אבו את השלד הבורסאי 2022 בשנת של חברת הקנאביס קאנומד – והפך אותה לגפן מגורים, המתמחה בהתחדשות עירונית. אלא שהמהלך, לדבריו, לא נעשה בזמן הנכון. “עשיתי טעות ואני משלם עליה עד היום,” הוא מודה. “הייתי צריך להכניס את כל הפעילות שלי כבר ברכישה ולא לחכות לשלב עסקת בעלי עניין. שנתיים התעכבנו, ובזמן הזה עשינו רק את הצעדים הראשונים.” לאחר מו"מ ארוך, אישרו לאחרונה בעלי המניות את הכנסת פעילות הנדל"ן של אבו 15,000־ לגפן, ובכך החזקה כוללת של כ יחידות דיור. “רובן כבר בתכנון מאושר. אני נציג מאות יחידות לשיווק – 2026־ מאמין שב ויכירו את גפן בכל הארץ, לא רק באשדוד.” קרן הריט: ״השוק עוד לא בשל – אבל אנחנו נגיע אליו בזמן״ עו״ד בלי חשבון יוסי אסולין

מאז כניסתו לתפקיד, הוביל אבו שורה של מהלכים עסקיים שהפכו את הקבוצה למותג ארצי – עם שלוש חברות ציבוריות (ארי נדל"ן, גפן מגורים ואבו פמילי ריט), עשרות פרויקטים יזמיים, מאות אלפי מ"ר נכסים מניבים ועתודות קרקע בשווי של מיליארדים

בבוקר, מלכלך את הבגדים. אני טיפוס של אסטרטגיה, של מו"מ. רציתי לעבור לשלב הבא – רכישת נכסים והשבחתם.” רכש 2020־ הפריצה הארצית הגיעה כשב מאיש העסקים יצחק תשובה את מתחם מיליון שקל, בזמן 720 פי גלילות תמורת שתשובה היה במשבר קורונה. “זה היה הימור, אבל ידעתי מה אני עושה. השלמנו עסקה בסכום עצום תוך פחות מחודש.” עשרות פרויקטים, שיתופי פעולה ביטחוניים ומלונות חדשים מעבר לעסקים הציבוריים, אבו מחזיק פורטפוליו פרטי עצום: • שלוש עתודות קרקע מרכזיות באשדוד ובמרכז. • שלושה מלונות וכפר נופש בשלבי הקמה. • פרויקטים לדיור מוגן. • ושותפות ביטחונית עם התעשייה האווירית עובדים 1,300־ בחברת אלבטק, שמעסיקה כ מיליון שקל בשנה. 700־ ומגלגלת כ החברה אף מקימה בימים אלה מפעל חדש באשדוד, שצפוי לשמש מרכז תעשייתי וביטחוני חדש בעיר. “נדל"ן זו עדיין ההשקעה הכי בטוחה” למרות התנודתיות בשווקים, אבו שומר על אמונה כמעט דתית בענף: “יש טרנדים שבאים והולכים – קריפטו, פינטק, בינה מלאכותית. אבל נדל"ן, במיוחד בישראל, זה מוצר בסיסי ובטוח. זו הקרקע הכי יציבה שיש, תרתי משמע.” “מי שהשקיע נכון בשנים האחרונות, עשה תשואות יפות מאוד. גם אם יש האטה רגעית, בטווח הארוך המחירים רק יעלו. זו לא קלישאה – זו עובדה ישראלית.” וכך נראית השושלת החדשה של הנדל"ן באשדוד. בסיכומו של דבר, צחי אבו הפך את המותג “אבו יחיאל” משם משפחה מקומי לשם מוכר בכל זירה נדל"נית בארץ. הוא אמנם נשאר נאמן לעיר הולדתו אשדוד – שם נמצא מטה החברה הראשי – אך עיניו נשואות אל מחוץ לאופק. “אני לא שוכח מאיפה באתי,” הוא מסכם. “אשדוד היא הבית, אבל היום אני משחק בליגה אחרת. ועדיין – כל בורג, כל חוזה וכל פרויקט – אני עובר בעצמי. ככה אבא לימד אותי.”

המהלך הבא של אבו הוא רישום למסחר של קרן הריט אבו פמילי, שמחזיקה 368 דירות להשכרה, מהן 1,000 מעל מניבות. במקום הנפקה רגילה, בחר אבו במיזוג עם שלד בורסאי בשם הודיית הארץ – מהלך שיותיר בידיו מהמניות. “אני לא מתכוון למכור 88% את החברה שלי בחצי מחיר רק כדי ‘להיות ציבורי’,” הוא מדגיש. “יש לי דירות שמושכרות למדינה בתשואה . אז למה שאנפיק כמו בתל 8% של תשואה 2% אביב, שם דירות נותנות ומפסידות?” לדבריו, תחום הדיור להשכרה בישראל עוד רחוק מלממש את הפוטנציאל: השוק ייראה 2035־ “מי שחושב שב כמו היום – טועה. כשייכנסו שחקנים מוסדיים, המחירים רק יעלו. השוק הזה יהפוך לכלכלי ולבשל כמו באירופה.” “האקווריום של אשדוד נהיה קטן עלינו” אבו, שמתגורר באשדוד כל חייו, מסביר מדוע החליט להרחיב את פעילותו מחוץ לעיר: “אחרי שקיבלתי את המושכות, הרגשתי שמיצינו את העיר. האקווריום נהיה קטן לדג שגדל. אבא שלי היה קבלן של ביצוע – יוצא

״. צחי ואביו יחיאל 60־ "אבא שלי התחיל כפועל בניין בשנות ה

14.11.2025

8