השבוע באשדוד | מו"ל: מנחם גלילי

מנחם דויטש בלי חשבון נתוני הנדל”ן נחשפים: שוק הדיור בישראל משתולל

אשדוד: ירידה חדה בדירות חדשות - יציבות הנתונים המלאים | מפתיעה ביד שנייה דו”ח הלמ”ס מצביע על פער דרמטי: ירידה של במכירת דירות חדשות בעיר בשלושת 48.4% החודשים האחרונים, מול ירידה מזערית של בלבד בדירות יד שנייה. 0.3% הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני עסקאות הנדל”ן לחודשים מאי–יולי , והם חושפים תמונת מצב מורכבת 2025 במיוחד לגבי שוק הדיור באשדוד. בעוד שמכירת דירות חדשות בעיר רשמה ירידה חדה ביותר, שוק היד השנייה כמעט שלא הושפע ושמר על יציבות. הדירות החדשות - צניחה דרמטית 2025 במהלך שלושת החודשים מאי–יולי דירות חדשות בלבד, 221 נמכרו באשדוד דירות חדשות שנמכרו בשלושת 428 לעומת .)2025 החודשים הקודמים (פברואר–אפריל , כמעט מחצית 48.4% מדובר בירידה של מהיקף העסקאות, והיא אחת מהירידות החריפות ביותר שנמדדו בקרב הערים הגדולות בישראל. היד השנייה - כמעט ללא שינוי לעומת זאת, שוק הדירות מיד שנייה בעיר הפגין יציבות מרשימה: דירות 373 :2025 • מאי–יולי דירות 374 :2025 • פברואר–אפריל בלבד, 0.3% כלומר, ירידה מזערית של מה שמלמד על ביקוש יציב יחסית לדירות קיימות, גם בתקופה של האטה כלכלית והיסוס בקרב רוכשי דירות חדשות. השוואה בין התקופות הנתונים מצביעים על פער חד בין שני שווקי הדיור בעיר:

תמונת מצב מורכבת במיוחד לגבי שוק הדיור באשדוד

130 דירות במאי–יולי לעומת 235( חדשות בלבד בתקופה הקודמת). בדירות 14.2% • נתיבות: ירידה מתונה של חדשות. .28.9% • לוד: ירידה של בכל הערים הללו ניכרת מגמה משתנה – חלקן מתייצבות או עולות, בעוד אשדוד בולטת בירידה דרמטית. מלאי דירות חדשות - תמונת מצב כללית , מלאי הדירות החדשות שלא 2025 בסוף יולי יחידות, עלייה 82,530 נמכרו בישראל עמד על . המשמעות: 2024 לעומת יולי 19.8% של ההיצע הולך וגדל, והביקוש לא עומד בקצב – בעיקר בערים כמו אשדוד שבהן הקונים מהססים לרכוש פרויקטים חדשים. מה זה אומר על השוק באשדוד? • יזמים וקבלנים – צפויים להתמודד עם אתגר במכירת פרויקטים חדשים, ייתכן שיאלצו להציע הנחות או תנאים מיוחדים. • רוכשי דירות – ממשיכים להעדיף את שוק היד השנייה, בין אם בשל מחירים נמוכים יותר או בשל זמינות מיידית. • העיר עצמה – בניגוד לערים שכנות כמו אשקלון, שמראות צמיחה, באשדוד המגמה מצביעה על בלימה משמעותית בשוק הבנייה החדשה. הנתונים הללו ממצבים את אשדוד כעיר שבה שוק הדירות החדשות מתקרר בקצב מהיר, בעוד שוק היד השנייה ממשיך לשמור על חיוניות.

בעוד שיד שנייה נותר כמעט יציב, מכירת דירות חדשות נחתכה בחצי. מבט כללי - ישראל מול אשדוד דירות 21,640־ בארץ כולה נמכרו בתקופה זו כ ביחס לחודשים הקודמים 6% – ירידה של 19.6% ), וירידה של 2025 (פברואר–אפריל לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי–יולי .)2024 גם ברמה הארצית נרשמה ירידה בולטת , אך באשדוד 15.4%- בדירות החדשות הירידה חריפה פי כמה. מנגד, שוק היד השנייה באשדוד דווקא שומר על יציבות יחסית, בזמן שבחלק מהמחוזות בארץ נרשמו ירידות חדות גם ביד שנייה. השוואה לערים אחרות הפערים בין אשדוד לערים שכנות בולטים במיוחד: במכירת דירות 80.8% • אשקלון: זינוק של

שינוי

דירות יד שנייה

שינוי

דירות חדשות

תקופה

פברואר - 2025 אפריל 2025 מאי - יולי

-

374

-

428

0.3%

373

48.4%

221

19.9.2025

10