השבוע באשדוד | מו"ל: מנחם גלילי

גלילי-משאש בלי חשבון מנחם

בייפוי הכוח שנמסרו לחברה היזמית בהתאם להסכם התמ”א. עו״ד טסה המייצג את הדיירים: ״תרמית פושעת״ לפני מספר חודשים, נציגי הדיירים פנו למשרד עורכי הדין אביב טסה, מהמשרדים המובילים בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית. משרד עורכי הדין אביב טסה מתמחה בייצוג דיירים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וליטיגציה בתחום זה. עו"ד אביב טסה, מייסד המשרד, הוא דמות בולטת בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מכהן כיו"ר ועדת ההתחדשות העירונית של מחוז תל אביב וסגן יו"ר ועדת ההתחדשות העירונית הארצית של לשכת עורכי הדין. כמו כן, היה מעורב בחקיקה וקידום תחום ההתחדשות העירונית בישראל. המשרד פועל כעת למימוש דרישות הדיירים לביטול ההסכם מול החברה היזמית, ולמחיקת הערות האזהרה שנרשמו ללא הסכמתם ולפיצוי כספי בגין הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמה להם לאורך השנים. עו"ד אביב טסה התייחס למצב הקשה והסביר: ״על פניו, נראה כי היזם מההתחלה לא התכוון לסיים את הפרויקט לכאורה. הוא ימים, 60 היה צריך להתחיל את הבנייה תוך ובסוף לקח לו כמה שנים עד שהוא התחילאת הבנייה, שנעצרה כאמור לאחר שלושה חודשים בלבד. בתקופה זו, נגרמו נזקים אדירים לכלל המבנה והדירות. עו"ד טסה הוסיף: "עכשיו בואו נבין איך התרמית הפושעת הזו קרתה לכאורה. אותה חברה יזמית לוקחת הלוואות מאנשים ומבטיחה להם בתמורה זכויות בדירות עתידיות. חלק מהדירות לא נמכרו כמקובל בחוק, אלא במסגרת הסכמי הלוואה. בסך הכל שלושה חודשים של עבודה בכסף קטן והיזם ברח פה עם כל הכסף של המלווים. תפקידן של הרשויות במקרה הזה היה להגן על הדיירים,אך לצערם, שום דבר לא בוצע והם נותרו ללא מענה. דרישתם כעת חייבת להתקבל על ידי בית המשפט, למען הצדק ולמען האפשרות שלהם סוף כל סוף להשתחרר מההסכם עם היזם שלא עמד בו ולאפשר להם להתקשר עם יזם אחר שיבצע את העבודה ויאפשר להם, קודם כל, מגורים ראויים ולא מחייה בתת תנאים מחפירים״. דרישת הדיירים: ביטול ההסכם ופיצויים , שלחו הדיירים לחברה 2024 בסוף דצמבר היזמית הודעה רשמית על ביטול ההסכם, תוך דרישה למחוק את הערות האזהרה שנרשמו

8 הפרויקט נותר תקוע. המעפילים

לטובתה ולטובת המלווים ולפצותם בגין הנזקים שנגרמו להם. בין הדרישות הכספיות שהוצגו: פיצוי בגין האיחור בביצוע הפרויקט ש”ח, וכן פיצוי על עוגמת 768,000 בסך של מיליון ש"ח. המאבק 1.6 הנפש בסך של המשפטי צפוי להימשך בתקופה הקרובה, כשברקע חשש כבד בקרב הדיירים מפני המשך הסחבת ומפני קריסה מוחלטת של הפרויקט. "אנחנו דורשים לקבל סוף סוף ודאות לגבי עתידנו, אחרי שנים של הבטחות שווא ונזקים בלתי נתפסים", אמר אחד הדיירים. האם תתקבל החלטה לטובת הדיירים? מהתמונה המצטיירת לעיל, עולה כי לכאורה כל הגורמים שהיו מעורבים בפרויקט, לרבות עו"ד רבים ושונים, התנהלו בניגוד לדין, עד כדי פשיעה חמורה, ואשר גורמת לנזק וסבל בלתי יתוארו למשפחות רבות, אשר ברובן חלשות ומעוטות יכולת. כל אחד מהגורמים המעורבים עד כה פעל בחוסר תום לב מובהק, מתוך כוונה יחידה להשתלט על פרויקט התמ"א ולעשות עושר שלא כדין על

מייצג את הדיירים. עו״ד אביב טסה

חשבון הדיירים וזכויותיהם. הדיירים "סוחרו" מיד ליד, ללא ידיעתם וללא הסכמתם, כנכס עובר לסוחר. הדיירים פנו בעניין זה עד כה, בין היתר, לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בתקווה להכרה בביטול ההסכם ולנקיטת צעדים כנגד החברה היזמית, לממונה על חוק המכר במשרד השיכון, ולגורמים הרלוונטיים בעיריית אשדוד. בקרוב יגישו הדיירים תביעה בעניין גם לבית המשפט. ההכרעה בסוגיה עשויה להשפיע לא רק , אלא גם על 8 על דיירי רחוב המעפילים ברחבי הארץ, 38 פרויקטים נוספים של תמ"א בהם הדיירים מוצאים עצמם לכודים בתוך חוזים ארוכי שנים ללא מימוש אמיתי של הפרויקט.

תגובות מהיזם א.ישראלי נמסר: "הליך התכנון בפרויקט נמשך זמן סביר עד לקבלת היתר הבנייה והמכירה לחברת ק.ק.א, נעשתה בידיעת דיירי הבניין. החברה עשתה ככל שבידה כדי לעזור לדיירים לקדם את הפרויקט, לצערנו ללא הצלחה". מעיריית אשדוד נמסר: "לצערנו הדיירים נפלו למסכת מעשי מרמה, מה שהביא את הפרויקט למצבו העגום. העירייה תמשיך ללוות את הדיירים למרות שאינה צד בעניין".

21.3.2025

10