השבוע באשדוד | מו"ל: מנחם גלילי

"המשמעות של תיקון חוק המכר שאושר לפני פיזור הכנסת בקריאה שלישית, יגרום אלף שקלים, 100- להתייקרות מיידית בכ של דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א באשדוד", כך אומר שלומי בן עזרי 38 מנכ"ל ארגון הקבלנים באשדוד והשפלה

מנכ״לארגון הקבלנים: מחירי דירות חדשות יעלו 38 בתמ"א אלף ש"ח 100- בכ בניית דירות תמ"א אורכת כשנה הקבלן יעלה את מחיר הדירה בתמ״א. שלומי בן עזרי מנכ״ל ארגון הקבלנים

מחירי דירות התמ״א יעלו (צילום ארכיון, לתמונה אין קשר לכתבה)

למדד התשומות יאלצו את הקבלנים להעלות את מחיר הדירה. להערכתי, ההתייקרות בשנתיים הקרובות נאמדת ב בכ- 100- אחוזים -שווה ערך לכ 12 אלף שקלים". בחוק נקבע כי איחור במסירה המחייב את הקבלן בפיצוי הדייר מהיום הראשון, ולא כבעבר לאחר יום והקבלן יצטרך בתחשיב 60 המחיר הסופי, אפשרות של איחור במסירה שלאו דווקא תלויות בו כמו קבלת היתר בנייה, סגרים ועוד. שלומי בן עזרי מנכ"ל הארגון מוסיף כי אשדוד נחשבת לאחת הערים המובילות בארץ במספר , למרות 38 הפרוקיטים של תמ"א שהרווח של הקבלן הוא "קטן" יחסית. לכן הקבלן ירצה לבטח את עצמו על ידי העלאת מחיר הדירות החדשות בהתאם לזכויות הנוספות על הקרקע שהוא מחוייב לשלם תמורתם באמצעות בניית התוספות לדירות הישנות וללובי הבניין באותם פרויקטים.

900 וחצי עד שנתיים. אותם אלף שאינם צמודים משמשים כאמור לבניית התוספות ל"דירות הישנות" (ממ"ד, מרפסת, חדר, לובי). בניית תוספות אלה יתייקרו בהתאם למדד תשומות הבניה ואם הקבלן לא יקבל את ההצמדה למדד, הוא יאלץ לספוג את ההתייקרויות ומשכך, צפוי הוא להעלות את מחיר הדירה בהתאם לאומדן הצפוי להתיקרויות חומרי הבניה. במקרים בהם ישנו ליווי בנקאי, סביר אף שהבנק ידרוש את העלאת המחיר. ההצמדה שאינם מוצמדים 60% עבור ה

לא יוכל לספוג זאת. אומנם הבנייה 38 בפרויקט של תמ"א מתבצעת על קרקע קיימת עליה בנוי הבניין, אבל הקבלן משלם למעשה לבעלי הדירות הישנות, עבור זכויות הבניה הנוספות על הקרקע (זכויות הבניה הם למעשה ערך הקרקע) ובתמורה בונה להם ממ"ד, מרפסת, לובי וחניה. כל הוצאות אלה מתבצעות באמצעות הבניה לדיירים וכעת, הוצאות אלה אינן צמודות למדד.

בעקבות החוק שנכנס לתוקף ,)7.7( ביום חמישי האחרון שבו הוחלט כי על פי תיקון לחוק, קבלנים יוכלו 9 מספר משווי 40% מעתה להצמיד רק הקרקע למדד תשומות הבנייה בחוזים מול קוני דירות חדשות. המשמעות היא שבדירת תמ"א באשדוד הנמכרת בכמיליון 38 אלף שקלים 900- וחצי שקלים, כ מעלות הדירה, לא יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה והקבלן

15.7.2022

12