ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

58 2023 ספטמבר 564 ידע למידע

לשלם מס על דמי השכירות ולנכות את ההוצאות מן השבח, ביכולתו לעשות כן ). האמור לעיל עולה PIV (כעולה מעניין בקנה אחד עם התכלית הבסיסית של חוקי המס – מיסוי ההתעשרות האמיתית של הנישום. בניגוד לטענת המבקשים אין מדובר בהטלת מס שלא על פי דין, אלא בדרך לחישוב מס השבח. במקרה דנן יש לשייך את הוצאות הריבית הריאלית, ששימשו להכנסה מדמי השכירות הפטורה ממס, להכנסה זו, ולא להכנסה ממכירת הדירה, שהיא הכנסה החייבת במס שבח. לעומת זאת, משמעותה של קבלת בקשת האישור היא ייחוס הוצאה שהוצאה להשגת הכנסה פטורה להכנסה הונית (ג) לפקודה. 18 חייבת, בניגוד לתכלית סעיף נפסק כי הפטור כולל בתוכו את ניכוי הוצאות הריבית הריאלית, ומשכך אין מקום להעניק הטבה כפולה ולנכות את ההוצאות גם במסגרת מס שבח. לפיכך, אין אפשרות סבירה שהמחלוקת תוכרע לטובת כלל חברי הקבוצה. בנסיבות שבהן רשות המסים פעלה בהתאם להכרעה שיפוטית חלוטה, אין מקום להכריע במחלוקת במסגרת תובענה ייצוגית. משהגבייה נעשתה "כדין", נשמטת הקרקע תחת ההשבה הרטרואקטיבית.

חוק הפטור נועד אך כדי לפטור כליל משכירי דירות מתשלום מס הכנסה על דמי השכירות, על מנת שלא יאלצו לדווח על ההשכרה למס הכנסה. זאת מבלי שהייתה כוונה לבצע שינויים שלא תאמו את המסלול המופחת שחל באותו הזמן ומבלי כוונה להעניק הטבה כפולה בגין הפחת. מאידך גיסא, בפרוטוקולים לא נמצאה התייחסות של המחוקק למתן הטבות גם במישור מס השבח. חוק הפטור נועד לפתור את אי-השכרת הדירות, בין היתר ובעיקר כתוצאה מאי-נכונות ליידע את מס הכנסה על הכנסה כלשהי מהדירה, והוא לא נועד להגדיל את ההטבות בעת מכירת הדירה. אין מדובר בהסדר שלילי אלא בחסר הצריך השלמה. כוונתו של המחוקק הייתה כי חוק הפטור יחליף ויהווה המשך למסלול המופחת ביחס להשכרת דירות מגורים מתחת לגובה התקרה, מבלי לשנות מהותית את סייגי המסלול המופחת. כאמור, בחוק הפטור כלל לא היה ניסיון להיטיב עם המשכיר כשלעצמו, אלא עם ציבור השוכרים. לאור כל האמור, נקבע כי יש לזכור כי נישום המשכיר את דירתו בפטור ממס הכנסה, אינו עושה זאת בחינם. אותו נישום מתעשר מדירתו ובמקביל, הוא אינו משלם מס בגין אותה התעשרות. אין כל מניעה שהנישום יכלכל את צעדיו בהתאם לאפשרויות השונות שנתונות לו ואם משתלם לו יותר

סוף דבר לסיכום, בקשת האישור נדחית.