ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

126 2023 ספטמבר 564 ידע למידע

רו"ח יוסי ירון משיב בנושא מס הכנסה: . ערך הקרקע נקבע על פי עלות. 1

. הפסד מהשכרת בניין מאושר ניתן לקיזוז כפוף לכללי קיזוז 2 ג(ה) בחוק 53 לפקודת מס הכנסה ובסעיף 28 הפסדים הקבועים בסעיף ג(ה) לחוק 53 "). סעיף החוק (להלן: " 1959 לעידוד השקעות הון, התשי"ט קובע כי הפסד בבניין מאושר להשכרה שמקורו בפחת, כאמור בסעיף

ג(א), יותר בניכוי או בקיזוז כל עוד טרם חלפו חמש שנים מתחילת ההשכרה, לפי העניין, 53 ג(ב). כלומר, 53 רק כנגד הכנסה מבניין מאושר להשכרה שעל מכירתו חלות הוראות סעיף כל עוד טרם חלפו חמש שנים מתחילת השכרת הדירות בבניין המאושר, יהיה ניתן לקזז הפסד שמקורו בפחת המואץ מהדירות רק כנגד הכנסות מבניין מאושר להשכרה (הבניין ג(ה) בחוק הוא דין ספציפי, כך שאם טרם 53 הזה או בניין מאושר להשכרה אחר). סעיף חלפו חמש שנים מתחילת ההשכרה של הדירות בבניין המאושר, יש ליישם את הוראות הסעיף. לאחר שחלפו חמש שנים מתחילת ההשכרה, יהיה ניתן לקזז את ההפסד שמקורו בפחת לפי הוראות פקודת מס הכנסה כאמור לעיל. עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב בנושא מיסוי מקרקעין: מוכרים הדיירים לקבלן את זכויות הבנייה 38/1 כידוע, בעסקת תמ"א הנוספות שניתנו מתוקף התמ"א, בתמורה לשירותי הבנייה שהוא מספק להם. משכך, לזכויות יש שווי בעסקה שנקבעה על ידי הצדדים (ככל הנראה באמצעות שמאי מקרקעין) וזהו שווי הרכישה של זכויות אלה. ) קובע הוראות וכללים באשר להפיכת קרקע או בניין ל"בניין 1 (ד)( 85 נוסף על כך, סעיף השכרה" לפי חוק עידוד.

), לשעבר מנהל תחום עידוד השקעות הון בהנהלת רשות המיסים, MBA המשיבים: יוסי ירון רו"ח ( .) yaronycpa@gmail.com בעלים של משרד המתמחה בהטבות מיסוי ותמריצי מדינה ( עו"ד רו"ח שלומי טבח - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים